Здравствуйте, ситуация следующая при съёме квартиры через риелтора ,риелтор разрешил утилизировать холодильник б.у ,при съезде арендодатель просит вернуть холодильник, договорились о компенсации,он отказывается от слов говорит что не о какой компании речи не было ,написал заявление,что делать и что грозит ?
Главный вопрос сейчас: что именно было устно договорено? Ключевой момент — формулировки. Если арендодатель говорил, что холодильник «остаётся» или «компенсация за утилизацию в счёт аренды», а вы поверили и не зафиксировали это письменно — у него есть аргументы. А если была договорённость именно о возврате или конкретной компенсации — вы в более сильной позиции.
Что делать
Соберите доказательства. Это самое важное. Сохраните всю переписку (мессенджеры, email), где обсуждалась компенсация или то, что холодильник заберут. Если есть акт приёма-передачи квартиры — посмотрите, есть ли там упоминание о холодильнике и его состоянии. Фото и видео самого холодильника при въезде и выезде тоже пригодятся.
Направьте письменную претензию. Чётко изложите, что договорённость была (сошлитесь на переписку, где это зафиксировано), и потребуйте исполнить обязательство — вернуть холодильник или выплатить оговорённую сумму. Установите разумный срок для ответа.
Если переговоры не помогут — в суд. Вы можете подать иск об исполнении обязательства в натуре (вернуть холодильник) или о взыскании денежной компенсации его стоимости. Также можно заявить требование о возмещении ваших расходов (например, если вы уже купили аналогичный холодильник и хотите взыскать эту сумму).
Если есть угрозы или давление (например, арендодатель заявляет, что уже утилизировал технику и ничего возвращать не будет) — можно обратиться в полицию с заявлением о незаконном удержании имущества.
А что с арендодателем? Какие риски?
Если суд встанет на вашу сторону, арендодателю грозит обязанность вернуть имущество или выплатить деньги. Также он может быть обязан компенсировать ваши расходы (на покупку замены, экспертизу, юридические услуги).
Если арендодатель сам распорядится холодильником (продаст, утилизирует) без вашего согласия и без законного основания — это может быть расценено как незаконное удержание чужого имущества, что тоже влечёт ответственность.
Важное предупреждение
Не поддавайтесь на давление. Не пишите новых заявлений и не идите на уступки под влиянием эмоций — это может сыграть против вас в суде.
Как избежать в будущем?
В следующий раз, когда будете обсуждать крупную технику в съёмной квартире, сразу фиксируйте договорённости письменно: «Холодильник остаётся/компенсируется» — это спасёт от подобных споров.
Удачи в решении вопроса
