Можно ли подарить квартиру, признанную под снос, и сохранить право на новое жилье?
Здравствуйте, квартира признана под снос года 3 назад, если передать ее по дарению, какова вероятность получить новое желье или компенсацию
, Дарья, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
С момента регистрации договора дарения в Росреестре новым собственником признается одаряемый, к нему переходят все права и обязанности по изымаемому жилому помещению.
Новый собственник имеет те же законные основания для расселения, что и прежний владелец: либо равноценное благоустроенное жилье, либо денежная компенсация (выкупная стоимость).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Подарить квартиру в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в принципе можно, если на неё уже не наложен запрет на регистрационные действия. Но последствия для переселения нужно учитывать заранее.
Если Вы подарите квартиру и Росреестр зарегистрирует переход права, Вы перестанете быть собственником. Соответственно, право требовать компенсацию или решать вопрос о предоставлении другого жилья при изъятии будет уже у нового собственника, а не у дарителя.
Есть существенный нюанс: если одаряемый приобретает квартиру уже после признания дома аварийным, действует ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Для таких приобретателей, кроме наследников, закон предусматривает прежде всего денежное возмещение, а положения о предоставлении другого жилья по соглашению и дополнительных мерах поддержки на них не распространяются.
При дарении есть отдельная правовая особенность: Фонд содействия реформированию ЖКХ разъяснял, что ограничение возмещения «стоимостью приобретения» к безвозмездному договору дарения неприменимо, поскольку цены приобретения при дарении нет. Но это касается размера денежного возмещения, а не гарантированного получения новой квартиры.
Поэтому если цель сделки — подарить квартиру родственнику и при этом самому сохранить право на новое жильё/компенсацию, так сделать, как правило, не получится: после дарения право переходит к новому собственнику.
Перед дарением обязательно нужно выяснить, по какой именно программе дом сносится: аварийное жильё, реновация Москвы или КРТ. Для них последствия сделки различаются.
Если пришлёте адрес дома либо документ о признании его аварийным/подлежащим сносу, могу на платной консультации через кнопку «Общаться в чате» определить, что конкретно получит одаряемый и не потеряете ли Вы более выгодное право на переселение.
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Похожие вопросы
Какова вероятность получения категории Д при сахарном диабете 2 типа с осложнениями?
Мне 58 лет, ст.лейтенант запаса, ЗКР по работе с личным составом. Мне передали по секрету, что готовят меня к мобилизации. У меня обнаружили сахарный диабет 2го типа с трофическими изменениями голеней. Какова вероятность получения категории Д на ВВК?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как сохранить отсрочку от армии при переводе из одного вуза в другой?
Сын закончил школу в этом году, месяц назад исполнилось 18 лет. Заключили договор на платное в двух вузах: в первый прошел (приказ о зачислении издан сегодня), а вот во второй он больше хочет, но не факт, что получится. И вот этот второй приказ о зачислении издаст только 31 августа. Как действовать, если во второй пройдет, чтобы не потерять отсрочку? Какими датами и с какой формулировкой отчислиться из первого? Также напрягает, что сейчас военкомат может и не вызывать, а оформить отсрочку без призывника на основании данных из вуза. Что, если первый вуз успеет все данные передать, и именно так и случится? Или обязательно согласие обучающегося на острочку (ведь это право, а не обязанность)? Сижу совершенно расстроенная, так как о таком казусе узнала только что, думала, просто расторгнем в первым вузом договор, и нет проблемы. А, получается, что пытаясь подстраховать сына первым вузом, обрублю ему возможность учиться там, где он хочет :(
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли арестовать имущество при взыскании части выплат за погибшего на СВО?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у мамы погиб муж на СВО она 20 августа получила 5 млн а уже 11 сентября признали отцовство внебрачного сына, почти 3 года они ни требовали с мамы эти деньги и только спустя почти 3 года они прислали иск на взыскание части денег , на маме оформлено 2 квартиры и частный дом могут ли их арестовать , ну мама не отказывается им выплатить эту сумму просто нужно будет продать одну из квартир как быть в такой ситуации
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли при продаже квартиры в браке распределить доход от налога между супругами в долях?
Добрый день. Есть квартира, купленная в браке, но оформленная на мужа. При продаже данной квартиры можем ли мы с мужем заключить соглашение о получении дохода, например, 60/40 (или 80/20), чтобы налог каждый из нас платил со своей доли дохода? Квартира менее 3х лет в собственности. Если да, то как это оформить, чтобы налоговая выставила налог пропорционально полученной доли каждого?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Последствия продажи автомобиля, находящегося в лизинге: что делать?
Какие грозят последствия за продажу автомобиля, полученного в лизинг?
Взял авто в лизинг, платил пол года, дальше просто не по карману стало. Пытался договориться о продаже авто и оплате с этих денег. Еще в договоре прописано что оплата вся только наличкой, а покупатель сказал только переводом на р/с. Лизинговая компания была против перевода, пошли угрозы и тд. Машину продал, сейчас они написали заявление в полицию о мошенничестве. Какова вероятность что посадят и что вообще делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.