По договору дарения мною была получена комната в коммунальной квартире. Комната была получена в браке. Потом комнату я продала и купила земельный участок в том же месяце, за меньшую стоимость. Можно ли этот участок признать полностью собственностью жены при разводе? Спасибо!
ла земельный участок в том же месяце, за меньшую стоимость. Можно ли этот участок признать полностью собственностью жены при разводе? Спасибо!
Добрый день! Да, с учетом ст. 34, 36 СК РФ основания для этого есть, но вопрос в доказательной базе которую Вы сможете представить в суде поскольку если имущество приобретено в браке по возмездной сделке это общее имущество супругов по умолчанию Доказывать обратное обязан тот супруг, который намерен исключить имущество из состава общего.
Здравствуйте!
1.Да, этот земельный участок можно признать личной собственностью жены при разводе, и он не будет подлежать разделу. Имущество, купленное в браке на личные средства (полученные от продажи подаренного имущества), исключается из режима совместной собственности.
Согласно, ст.36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью.
2.Что нужно доказать в суде?
Суд имеет состязательный характер и каждая сторона обязана доказать свои доводы (статьи 12,56 ГПК РФ). В случае недоказанности суд откажет в иске, но если вы предоставите все необходимые доказательства, требования будут удовлетворёны.
Поскольку участок куплен в браке, по умолчанию он считается общим. Чтобы закрепить его за собой, вам необходимо доказать суду цепочку сделок. Судья должен увидеть, что на покупку земли пошли именно «те самые» деньги от комнаты.
Вам понадобятся следующие документы:
Договор дарения коммунальной комнаты на ваше имя (подтверждает статус личного имущества).
Договор купли-продажи комнаты (фиксирует получение вами личных денежных средств).
Договор купли-продажи земельного участка (подтверждает расходы).
Банковские выписки (идеально, если деньги от продажи комнаты поступили на ваш счет и с него же в том же месяце были переведены продавцу участка).
Здравствуйте!
Можно ли этот участок признать полностью собственностью жены при разводе?
Можно — если докажите, что при покупке участка использовали деньги именно от продажи подаренного имущества.
Как вы получали деньги при продаже — на счет или наличными? Если наличными, как действовали потом — сразу же оплатили покупку или положили деньги на счет?
Как оплачивали покупку — со счета или наличными?
Здравствуйте, Амина.
В Вашем случае важное значение имеет источник денежных средств, на которые было приобретено имущество в период брака.
Далее продолжу....
Здравствуйте!
Если одаряемой были только Вы, комната является Вашим личным имуществом. На основании п. 1 ст. 36 СК РФ:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Деньги от продажи подаренной комнаты также сохраняют личный характер. В абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 указано:
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Если вся цена участка оплачена этими деньгами, есть основания признать весь участок Вашей личной собственностью. Более низкая цена участка этому не мешает. Если часть цены внесена общими деньгами, доли могут определяться с учетом личных и общих средств.
В Определении ВС РФ от 25.10.2016 № 45-КГ16-16 суд указал, что внесение подаренных одному супругу денег в оплату недвижимости не меняет их личного характера, а при смешанном финансировании учитывается соотношение личных и общих средств.
legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-25102016-n-45-kg16-16/
Нужно доказать движение денег: договор дарения комнаты, договор ее продажи, документы о получении цены, договор покупки участка, расписку продавца или банковские документы об оплате, выписки по счетам.
Исключение возможно при существенных вложениях в участок уже после покупки. На основании ст. 37 СК РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, если документами подтверждается, что деньги от продажи подаренной комнаты пошли на оплату участка, а общие средства в его покупку не вносились, вероятность признания участка полностью Вашей личной собственностью высокая. Если движение денег документально не прослеживается, результат будет зависеть от совокупности доказательств.
Здравствуйте, Амина.
Поскольку комната была получена в порядке дарения, то она является Вашей единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). При этом Вы могли ею распорядиться в том числе и посредством продажи, а денежные средства, которые соответственно тоже являются Вашими личными, вложить в то имущество, которое хотели приобрести. Оно также является Вашей личной собственностью.
Однако тут есть определенная тонкость. Дело в том, что любое имущество приобретенное в браке изначально предполагается совместным. поэтому если у вас с мужем не будет договоренности, которая оформляется в виде нотариального соглашения о разделе имущества, Вам придется доказывать, что этот земельный участок приобретен на Ваши личные средства.
В качестве доказательств подойдет
а) описание происхождения средств
б) близость дат при совершении одной и другой сделки
в) прослеживаемость средств по банковским выпискам.
Другие доказательства.
Так что доказать Вы можете, но потребуется надлежащим образом подготовиться к иску. Поскольку d соответствии с положениями ст 56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований или возражений.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте. В вашем случае, поскольку комната была получена в дар (если у жены есть доказательства получения ее именно в дар — например, договор дарения), далее жена ее продала и получила за нее денежные средства, которые также будут считаться ее личными. Следовательно и земельный участок, который она приобрела на эти личные денежные средства — может быть признан личной собственностью жены при разводе. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества. Логика такая, что деньги, вырученные от продажи такого имущества, сохраняют свой личный характер, а имущество, приобретённое на эти средства, также относится к личной собственности супруга. Эта позиция также подтверждается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. При этом значение имеет именно источник средств, поэтому в случае возникновения спора, жене потребуется подтвердить личный характер покупки и представить договор дарения комнаты (о котором писала выше), договор её продажи, договор покупки земельного участка, а также платежные документы к ДКП (квитанции, расписки, акты приема-передачи), демонстрирующие поступление денег от продажи комнаты и их последующее расходование на покупку участка. Но нужно иметь ввиду, исходя из ст 37 СК РФ суд может признать имущество общим, если в период брака за счёт общих средств или труда второго супруга были сделаны вложения, существенно увеличившие стоимость участка.
Можно ли этот участок признать полностью собственностью жены при разводе? Спасибо!
Здравствуйте!
Короткий ответ: да, такой участок можно признать личной собственностью жены — но не автоматически, а через суд, если она докажет цепочку сделок.
Ключевая норма — п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ. В ней сказано: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью. Поскольку комната была получена по договору дарения, она — личное имущество жены.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Работает принцип, закреплённый в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: не является общим имущество, приобретённое в браке, но на личные средства одного из супругов. То есть если жена продаст личную комнату и на вырученные деньги купит участок, этот участок тоже не станет общим — при условии, что она докажет связь денег от продажи с покупкой.
Что придётся доказать в суде
Суд исходит из презумпции общности имущества, приобретённого в браке. Поэтому бремя доказывания лежит на супруге, который хочет признать имущество личным. Нужно показать «цепочку»: дарение → продажа → покупка участка.
Какие доказательства собрать:
-Договор дарения комнаты (подтверждает безвозмездный характер и личный статус исходного имущества).
-Договор купли-продажи комнаты (фиксирует факт отчуждения и сумму вырученных средств).
-Договор купли-продажи земельного участка (подтверждает сам факт покупки).
-Банковские выписки: критически важно, чтобы деньги от продажи комнаты поступили на счёт жены, а затем с этого же с-чёта были перечислены продавцу участка. Если расчёты шли наличными без следов в банковских системах, доказать связь сделок сложнее.
Если совокупность доказательств убедит суд, он исключит участок из состава совместно нажитого имущества и признает его личной собственностью жены.
Судебная практика: Судам разъяснили, как при разводе делить дареное имущество.
Из этого следует, что формально общая квартира не приобреталась семьей на нажитые совместно капиталы, заключил Верховный суд. То, что деньги внесли для покупки квартиры, никак не меняет их природы личного имущества.
Важные нюансы:
— Не смешивайте средства. Если при покупке участка жена добавила к деньгам от продажи комнаты ещё и общие семейные сбережения или деньги супруга, суд может признать часть участка общей собственностью — пропорционально вложенным общим средствам.
— Опровержение со стороны супруга. Муж в процессе может пытаться доказать, что деньги на самом деле были общими (например, что они лежали на совместном счёте или были частью семейного бюджета). Ему придётся привести свои доказательства.
— Качество документов. Устные пояснения в суде менее весомы, чем письменные документы. Если договор дарения или платёжные документы оформлены небрежно, это ослабит позицию.
Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью. Соответственно, комната, полученная вами по договору дарения, не входила в состав общего имущества супругов и являлась вашей личной собственностью.
Приобретение имущества в период брака, но на личные средства одного из супругов, в том числе средства, вырученные от продажи личного имущества, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Это подтверждается сложившейся судебной практикой и разъяснениями Верховного Суда РФ, т.е. юридически значимым обстоятельством является то, на какие средства, т.е. личные или общие, приобреталось имущество.
Таким образом, если вы сможете доказать, что земельный участок был приобретен исключительно на денежные средства, полученные от продажи вашей личной комнаты, полученной в дар, данный участок будет признан вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака.
Для подтверждения своей позиции в суде Вам необходимо представить доказательства:
1. Договор дарения комнаты, подтверждающий безвозмездный характер ее получения.
2. Договор купли-продажи комнаты, подтверждающий факт получения денежных средств.
3. Документы, подтверждающие использование именно этих денежных средств для покупки земельного участка, например, выписки по банковским счетам, показывающие цепочку движения средств, т.е. поступление от продажи комнаты и оплата участка в тот же период.
Поскольку в Вашем случае стоимость участка меньше стоимости проданной комнаты, это не препятствует признанию его личной собственностью, так как он был полностью оплачен вашими личными средствами.