Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию права на долю квартиры?

Здравствуйте, Ди!

Приостановление государственной регистрации регулируется статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. В этой статье перечислены все возможные основания, и что важно для вас, в уведомлении о приостановлении регистратор обязан указать конкретную причину, ссылку на соответствующий пункт статьи 26 и то, что именно нужно сделать для устранения препятствий. Если в ответ на ваши запросы приходят формальные бумаги без внятного разъяснения, значит вы пока не получили от Росреестра то, на что имеете право по закону.

Поэтому первый и главный шаг состоит в том, чтобы получить точную формулировку основания приостановления. Запросите непосредственно уведомление о приостановлении по вашему делу через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ и посмотрите, какой пункт статьи 26 в нем указан. Без понимания конкретной причины устранить ее невозможно.

Отмечу наиболее частые основания именно по долям, чтобы вы могли сориентироваться. Сделки по отчуждению доли в праве общей собственности по общему правилу подлежат обязательному нотариальному удостоверению по статье 42 того же Закона, и отсутствие нотариальной формы влечет приостановление. Также распространены несоблюдение преимущественного права других собственников по статье 250 Гражданского кодекса РФ, отсутствие необходимого согласия, ошибки или противоречия в документах, неоплата пошлины. Если вы поймете, какое из оснований указано, станет ясно, что именно нужно донести или исправить.

Дальше действовать стоит так. Если основание устранимо, представьте недостающие документы в отведенный срок, поскольку приостановление по общему правилу длится до трех месяцев, а при неустранении причины следует отказ. Если же вы считаете приостановление необоснованным, его можно обжаловать. По ряду оснований предусмотрено обращение в апелляционную комиссию при Росреестре по статье 26.1 Закона, а в общем порядке решение регистратора оспаривается в суде по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ в течение трех месяцев. Параллельно на формальные отписки можно подать жалобу руководителю территориального управления Росреестра.

Подскажите, какой пункт статьи 26 указан в уведомлении о приостановлении и оформлялась ли сделка с долей у нотариуса? От этого напрямую зависит, что именно нужно устранить или обжаловать.

При необходимости помогу разобрать основание приостановления и подготовить обращение в Росреестр либо жалобу на его решение.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!