Нужно ли регистрировать дом под снос и землю при покупке?

Уважаемый Игорь,

Земельный участок. Переход права собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Наличие у продавца старых правоустанавливающих документов (свидетельства, госакты) не заменяет регистрацию перехода права на Ваше имя. Без такой регистрации Вы не приобретаете юридически защищённое право собственности (ст. 8.1, 131 ГК РФ; ст. 1, 9 ФЗ № 218).

Дом под снос. Ключевое значение имеет факт учёта дома в ЕГРН.

Если дом учтён (есть кадастровый номер и запись о праве), он включается в предмет договора купли-продажи наряду с землёй (ст. 552 ГК РФ). После приобретения и фактического сноса необходимо снять объект с кадастрового учёта на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Уведомление органа местного самоуправления о сносе для физических лиц не требуется (ст. 55.31 ГрК РФ).
Если дом в ЕГРН не учтён, отдельно регистрировать его не нужно. Тем не менее, рекомендую прямо зафиксировать в договоре, что на участке расположено ветхое строение, подлежащее демонтажу, и что оно не является учтённым объектом недвижимости. Это снизит риск последующих претензий.
Гараж (перевозимая конструкция). Правовой режим зависит от капитальности.

Капитальный гараж (с фундаментом, из капитальных материалов) — объект недвижимости, подлежит кадастровому учёту и регистрации права. «Гаражная амнистия» (ФЗ № 79) применима исключительно к гаражам, возведённым до 29.12.2004, при наличии подтверждающих документов. В остальных случаях регистрация осуществляется в общем порядке.
Переносные/некапитальные конструкции (металлические гаражи без фундамента) не являются недвижимостью, учёту и регистрации не подлежат.
Обязательные проверочные действия перед сделкой. Настоятельно рекомендую:

Получить актуальную выписку из ЕГРН на участок (включая сведения об объектах на участке и обременениях).
Проверить вид разрешённого использования участка на соответствие планируемому размещению гаража (ст. 7 ЗК РФ; Классификатор ВРИ).
Убедиться в отсутствии зарегистрированных в доме лиц и иных ограничений (сервитутов, охранных зон, статуса объекта культурного наследия).
Проверить сведения о межевании участка и отсутствии пересечений границ.
 
Таким образом, регистрация обязательна для земли и для учтённого в ЕГРН дома (с последующим снятием с учёта после сноса). Гараж подлежит учёту только при наличии признаков капитальности.