Теперь я хочу подарить свою часть дома и земли своему сыну, могу ли я это сделать с помощью договора дарения?
Добрый день. У меня есть часть дома и земли, дом разделен на несколько частей каждому выделена своя доля, земля приватизирована, но межевания между собственниками не проводилась. Теперь я хочу подарить свою часть дома и земли своему сыну, могу ли я это сделать с помощью договора дарения?
Здравствуйте!
но межевания между собственниками не проводилась
Без межевания вам не зарегистрируют сделку по дарению доли.
Для дарения обязательно нужен нотариус.
Евгений, здравствуйте. Поскольку речь идёт о доле в праве общей собственности на недвижимость, с января 2025 года договор дарения между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — нотариус проверит документы, разъяснит правовые последствия, составит корректный текст договора и направит его на регистрацию в Росреестр. При этом если дом и земля были приобретены в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга, иначе сделка может быть оспорена. Что касается земельного участка: регистрация перехода права возможна только при наличии в ЕГРН установленных границ участка: если межевание не проводилось и координаты границ в реестре отсутствуют, Росреестр приостановит регистрацию, поэтому до заключения договора необходимо заказать межевание у кадастрового инженера и внести сведения о границах в ЕГРН. Если же границы участка уже зафиксированы в реестре, дополнительно межевать землю под сделку не требуется.
Можете, но лучше составить завещание, так как есть вероятность того что сын может выселить Вас из квартиры после того как станет полноправным собственником. дарить квартиру можно если Вы в это уверенны.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
