Добрый день! Подскажите пожалуйста у нас такая ситуация .Квартира муниципальная всем кто там прописан нажно подписать договор соцнайма.Прописаны четверо взрослых и двое несовершеннолетних детей. Один из прописаных отказался заключать этот договор договоиться не получилось ,есть дом который он купил . Нам отказали в договоре, что нам делать в этом случае?
Ольга, здравствуйте!
Отказ муниципалитета в заключении договора соцнайма из-за отсутствия согласия одного из зарегистрированных лиц — законен по действующей практике.
Однако если этот человек фактически не проживает и имеет другое жильё, его можно признать утратившим право пользования через суд, после чего договор заключат без его подписи.
Если пришлёте отказ администрации можно точнее оценить перспективу иска об утрате права пользования, подготовить исковое заявление.
Для продолжения диалога нажимайте кнопку — «общаться в чате».
С уважением, Д.А. Разина!
Здравствуйте. В Москве при оформлении договора соцнайма отсутствие согласия одного из совершеннолетних лиц, имеющих право пользования квартирой, действительно может стать основанием для отказа ДГИ. Это предусмотрено московским административным регламентом.
Если этот человек фактически давно выехал из муниципальной квартиры, добровольно проживает в другом месте и приобрёл собственный дом, можно рассматривать иск в суд о признании его утратившим право пользования квартирой. При постоянном добровольном выезде договор соцнайма в отношении выехавшего лица может считаться прекращённым — ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. После вступления решения в силу его можно снять с регистрационного учёта и повторно оформить договор без его участия.
Но сам факт наличия у него собственного дома недостаточен. Нужно доказывать постоянный выезд: где он реально проживает, отсутствие вещей в квартире, оплату им другого жилья, отсутствие участия в расходах по муниципальной квартире и т. д.
Если он продолжает фактически проживать в квартире и сохраняет право пользования, принудительно заставить его подписать договор будет значительно сложнее.
Если пришлёте письменный отказ ДГИ и сведения, проживает ли этот человек фактически в квартире, могу на платной консультации определить, есть ли основания для иска и какие требования заявлять. Обратиться можно через кнопку «Общаться в чате».
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
