Здравствуйте! Планирую купить комнату в Москве в двухкомнатной квартире. Есть 2 варианта квартир. В одной из них , вторая комната является муниципальной. В другой квартире , обе комнаты приватизированные , но разные хозяева . Какой вариант лучше рассмотреть ?
Какой вариант лучше рассмотреть ?
Добрый день!
Главное в этой ситуации, какие соседи Вам достанутся, они реально проживают в комнатах или нет, чем занимаются?
Далее продолжу.
Здравствуйте!
1. Второй вариант, где обе комнаты приватизированы (находятся в частной собственности у разных хозяев), обычно является более надежным и прогнозируемым для покупки.Если вторая комната муниципальная, то Вы владеете одной комнатой на праве собственности, а вторая комната принадлежит городу Москве, в ней по договору социального найма проживают наниматели.
Иногда такие объекты стоят дешевле, а если соседи-наниматели — малоимущие и стоят в очереди на улучшение жилищных условий, теоретически существует шанс выкупить муниципальную комнату у города.
Минусы и риски.Вы не знаете, кого город вселит в соседнюю комнату завтра, так как муниципалитет имеет право заселять туда новых нанимателей (например, очередников или сирот) без вашего согласия.
Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ч. 6), при продаже своей комнаты вы обязаны предложить ее выкупить городу (в Москве — Департаменту городского имущества), что сильно затягивает бюрократические процедуры оформления сделки.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/
2.Обе комнаты приватизированы (разные собственники).
Квартира по сути является коммунальной, но у каждого помещения есть свой независимый частный владелец.
Плюсы, этого варианта. Соседи, это такие же собственники. Контингент, как правило, более стабилен и предсказуем, чем при муниципальном найме.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у вас с соседом есть взаимное преимущественное право покупки, то есть если сосед решит продать свою комнату, он обязан сначала предложить ее вам. Это дает вам реальный шанс в будущем выкупить вторую комнату и стать владельцем всей двухкомнатной квартиры.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Или все же лучше рассмотреть приватизированные обе комнаты?
Как я указал выше по моему мнению, второй вариант более надежный и прогнозируемый для покупки
Смотрите на соседей, и там, где проживание будет более комфортным, ту комнату и покупайте.
В квартире, где два собственника, можно выкупить комнату у второго собственника, если он даст на это согласие.
У Вас будет преимущественное право покупки комнату при её продаже в силу ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
С муниципальной квартирой всё может быть намного сложнее.