Можно ли оформить дарственную на дом, купленный на выплаты участника СВО?

 
 
Вы — собственница дома (купили на себя), поэтому вправе подарить доли мужу и ребёнку.

Как оформить дарение
Составьте договор дарения. В нём укажите: вы — даритель, муж и ребёнок — одаряемые; объект (адрес и кадастровый номер дома); размер долей (например, по 1/3 каждому или любые другие пропорции). Важно: дарение должно быть безвозмездным — нельзя ставить условия вроде «дарю, если будешь жить здесь». Иначе сделку могут признать притворной.
Заверьте договор у нотариуса. С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Нотариус проверит документы, поможет корректно составить текст и сам направит сведения в Росреестр.
Дождитесь регистрации. После этого в ЕГРН появятся новые собственники — муж и ребёнок.
 
Нюансы по ребёнку
Если ребёнку меньше 14 лет, договор от его имени подписываете вы как законный представитель.
Если ребёнку от 14 до 18 лет, он подписывает сам, но с вашего письменного согласия.
 
Про налоги: вступать в брак не обязательно
По п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы от дарения не облагаются НДФЛ, если даритель и одаряемый — близкие родственники или члены семьи. По Семейному кодексу к близким родственникам относятся родители и дети. Поэтому дарение от вас ребёнку налогом не облагается в любом случае.

А вот муж формально вам не родственник: без официального брака сожительство не даёт статуса супруга, и если вы подарите долю напрямую ему, он будет обязан заплатить НДФЛ (ставка зависит от его годового дохода — 13, 15 или 22 % от кадастровой стоимости доли).

Вариант без брака и без налога
Чтобы муж получил долю и не платил налог, можно использовать схему через ребёнка:

Вы дарите долю ребёнку (налога нет, потому что это родитель — ребёнок).
Ребёнок (через вас или с вашего согласия, если ему 14+) дарит часть своей доли мужу. Между ребёнком и его отцом — родство, поэтому и здесь налога не будет.
Такая цепочка позволяет применить налоговую льготу и не вступать в официальный брак.

 
Важные моменты перед сделкой
Проверьте обременения. Убедитесь, что на доме нет арестов, ипотеки или иных ограничений — иначе регистрацию не проведут.
Подготовьте документы: выписка из ЕГРН, ваши паспорта, свидетельство о рождении ребёнка, (при схеме через ребёнка — ещё и документы, подтверждающие отцовство).
Обсудите детали с нотариусом. Он подскажет, как лучше прописать доли и оформить цепочку сделок, чтобы у налоговой не возникло вопросов.