Ответ команды Правовед
Прямое требование администрации города к Вам незаконно, если договор аренды земельного участка заключён с самим кооперативом как с юридическим лицом (ст. 614 ГК РФ) - в таком случае арендная плата входит в утверждённую смету расходов ГСК и покрывается исключительно за счёт членских взносов. Обязанность вносить платежи напрямую в бюджет возникает только тогда, когда право аренды оформлено персонально на Вас через договор со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 39.20 ЗК РФ). До проверки статуса основного договора с кооперативом платить по выставленным администрацией квитанциям нельзя, чтобы избежать задвоения расходов и признания необоснованного долга. Готовый текст мотивированного ответа в администрацию города для отмены незаконных начислений предоставлю в детальном разборе.
Здравствуйте. Надо смотреть учредительные документы ГСК. В Федеральном законе № 338-ФЗ «О гаражных объединениях» указано: членские взносы могут быть использованы на содержание имущества ГСК, в том числе на уплату арендных платежей за это имущество.
У вас похожая ситуация?
Здравствуйте!
Арендная плата за землю может входить в членские взносы, но не считается включённой в них просто по факту. Для ГСК, к которому применяются правила о товариществе собственников недвижимости, расходы на аренду могут оплачиваться из членских взносов, а их размер должен подтверждаться утверждённой сметой и финансово-экономическим обоснованием.
Если с Вас дополнительно требуют отдельную плату за аренду земли, запросите у председателя устав, протокол собрания, смету и расчёт членского взноса. Если аренда уже заложена в членский взнос, повторно взыскивать ту же сумму оснований нет. Если паи в ГСК выплачены не полностью, отдельно нужно проверить устав кооператива.
Если Вам нужна подробная консультация или у Вас есть уточняющие вопросы, либо Вам нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения (кнопка «Общаться в чате» по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/285...) — мы найдём решение Вашей проблемы, договоримся о сроках и цене. С наилучшими пожеланиями!