Продать объект без межевания не получится: Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ земельного участка (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ). Оформить сделку только на саму квартиру в обход участка также нельзя в силу принципа единства судьбы земли и строения (ст. 35 ЗК РФ). Принимать задаток и подписывать основной договор купли-продажи до внесения границ в реестр не следует, чтобы не получить штрафные санкции за срыв сроков передачи права. Решение вопроса с границами при двухквартирном доме и готовый текст предварительного договора для фиксации покупателя подготовлю в детальном разборе.
Здравствуйте! Нет., так как Росреестр приостановит или заблокирует регистрацию перехода прав на объект с неустановленными границами.
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (поправки приняты с 1 марта 2025 года):
Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости:
— для внесения сведений о ранее учтенном участке не представлен межевой план, либо форма и (или) содержание представленного межевого плана не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, либо границы ранее учтенного участка пересекают границы земельного участка;
— вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, — не представлен межевой план.
На основании вышеуказанного, если Вы хотите продать дом с земельным участком без межевания его границ (указание точных границ участка, вид земель, есть ли ограничение по ВК, по ЗК РФ… линии электропередач и т.д.), то согласно новой редакции закона, в регистрации такого договора-купли продажи Вам будет — отказано.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
