Будет ли действительна продажа квартиры перед банкротством?

Анастасия!

Заранее сказать сложно, по правилам действующего законодательства в ходе процедуры банкротства арбитражный управляющий обязан анализировать законность сделок, совершённых с имуществом должника перед банкротством и такие сделки могут быть оспорены в ходе банкротства в судебном порядке, решать будет суд в зависимости от обстоятельств сделки.

 Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго!

Здравствуйте, Анастасия!

По Вашему вопросу: продавец хочет подать документы на банкротство через Арбитражный суд в декабре 2026 года...

Будет ли сделка действительной, если продажа будет до декабря 2026...?

В соответствии со ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002 «О банкротстве»: Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость и признание недействительными...

Ответ на Ваш вопрос: такая сделка однозначно (без вариантов) будет оспорена Арбитражным управляющим и признана недействительной в преддверии  судебного банкротства должника, имущество вернут в конкурсную массу, покупатель будет возвращать свои деньги очень долго… нужно будет включаться в реестр требований кредиторов в АС… и т.д.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте, Анастасия! Ответ на ваш вопрос будет складываться из нескольких ключевых факторов:

1) Дом, его личная собственность или нет? 

2) Дом в залоге или нет?

3) Наличие или отсутствие обременение на дом

Как правило в банкротстве оспариваются те сделки, которые были совершены должником с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. Это технически термин, подразумевает под собой — вывод капитала из имущества, в то время как должник должен был оплатить свои долги перед кредиторами. Если он совершил (совершает) эту сделку в период подозрительности, он автоматически подпадает под это. Его сделку могут оспорить уже тогда, когда его объявили банкротом. Чаще всего оспариваются сделки, где имущество имеет статус залогового. 

Если он продает свой личный дом, в таком случае вероятность оспаривание ниже. Но если этот человек находился в отношениях (брачный союз), то такой жилье могут также оспорить, поскольку имущество приобретает статус совместной собственности.

Все зависит от статуса самого должника, какие он цели преследовал и чего добился (или намеревался добиться).

Если дадите конкретные моменты, я дам более полную консультацию.

Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я — арбитражный управляющий и основатель компании «Банкротство с Гориным».

Сам факт продажи квартиры до подачи заявления о банкротстве не делает сделку автоматически недействительной. Однако такая сделка обязательно может заинтересовать финансового управляющего и кредиторов.

Особенно высокий риск оспаривания возникает, если квартира продана существенно дешевле рынка, родственнику или знакомому, деньги фактически не передавались либо после продажи человек продолжает пользоваться квартирой как своей. Сделки, совершённые с целью вывести имущество от кредиторов, могут проверяться за период до трёх лет.

Если же квартира действительно продана независимому покупателю по рыночной цене, деньги фактически получены и их дальнейшее использование можно подтвердить документами, риски значительно ниже.

Поэтому если банкротство планируется уже в декабре, я бы не советовал продавать квартиру перед процедурой без предварительного анализа сделки. Важно понимать, что это за квартира, является ли она единственным жильём, кому и по какой цене её планируют продать и куда затем пойдут полученные деньги.