Могут ли приставы выставить квартиру на торги при долге 3 млн рублей?

Здравствуйте! 
Судебный пристав вправе обратить взыскание на квартиру должника, в том числе реализовать её через торги, если сумма долга превышает 3 000 000 рублей и иного имущества для погашения долга недостаточно. Однако квартира может быть признана единственным пригодным для проживания жильём, что даёт защиту от взыскания, за исключением ипотеки и отдельных случаев.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на имущество должника при неисполнении требований исполнительного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жильё должника и членов его семьи, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки.

Частичная оплата долга не препятствует дальнейшему взысканию оставшейся суммы, если долг не погашен в полном объёме (ст. 47, 69 Закона № 229-ФЗ).

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется консультация или помощь в составлении любых юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Здравствуйте, Сергей. Понимаю ваше беспокойство — долг в 3 млн рублей — это очень серьезно. Выставить квартиру на торги приставы могут, но не всегда, и это зависит от того, является ли она для вас единственным жильем и заложена ли она по ипотеке.

️ Когда квартиру могут продать с торгов

1. Это залоговая (ипотечная) квартира. Закон прямо исключает защиту для такого жилья. Если вы брали кредит под залог этой квартиры, приставы вправе ее арестовать и продать, даже если это единственное жилье. Именно такие случаи часто описывают в новостях.
2. Это не единственное жилье. Если у вас есть другое жилье, пригодное для проживания, эту квартиру могут продать.
3. Площадь квартиры превышает «разумные» нормы. Даже если квартира единственная, но она слишком большая для вашей семьи, суд может признать, что вы можете обменять ее на меньшее жилье, а разницу отдать в счет долга .

️ Когда квартиру не могут продать

Только если это ваше единственное жилье, оно не в ипотеке, и его площадь не превышает региональную норму. Тогда на него действует исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ) — его нельзя изъять .

Ваш план действий сейчас

1. Уточните статус квартиры. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы понять, есть ли на ней ипотека.
2. Сообщите приставу о вашей болезни. Направьте письменное заявление с приложением медицинских документов. Суд может учесть это при решении о мерах взыскания.
3. Подайте заявление о сохранении прожиточного минимума. Если у вас есть официальный доход, приставы обязаны оставлять вам сумму прожиточного минимума на счете.
4. Докажите, что квартира — единственное жилье. Соберите документы о составе семьи и прописке (выписка из домовой книги).

Если у вас остались вопросы, я рядом, чтобы помочь.