Здравствуйте!
Антонина, здесь ситуация сложнее обычного «выделения долей», поскольку в первой квартире, купленной с федеральным маткапиталом, доли детям своевременно не выделили, а квартиру затем продали.
По ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием федерального маткапитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей. При этом Верховный Суд исходит из того, что минимальные доли рассчитываются исходя из доли маткапитала в стоимости жилья, а не обязательно делением всей квартиры поровну.
Поэтому сначала нужно установить: размер федерального маткапитала, вложенного в квартиру стоимостью 735 тыс. руб.; за сколько эта квартира была продана; какая сумма от её продажи пошла на квартиру 2017 года; использовался ли при покупке новой квартиры областной маткапитал и в каком размере. Права детей, которые должны были получить доли в первой квартире, необходимо фактически восстановить в нынешнем жилье.
Если на квартиру 2017 года использовался курский областной маткапитал, действовавшие правила прямо предусматривали оформление жилья в собственность получателя сертификата, супруга и детей, включая третьего и последующих детей, причем соответствующее обязательство предусматривало равные доли.
Совершеннолетние дети ничего оплачивать за получаемые доли не должны. Это не продажа им части квартиры, а исполнение обязанности родителей, возникшей вследствие использования средств материнского капитала.
Оформить доли можно соглашением с последующей регистрацией в Росреестре. Поскольку родители уже разведены и одновременно может решаться вопрос о разделе их совместно нажитой части квартиры, содержание соглашения нужно составлять особенно внимательно. Если бывшие супруги не договорятся о размере долей, вопрос решается через суд.
Ипотека сама по себе также не исключает оформления долей. С 2025 года федеральным законодательством специально предусмотрены случаи оформления долей в ипотечном жилье, приобретённом с использованием федерального маткапитала, без согласия залогодержателя. Но в Вашей ситуации нужно отдельно проверить кредитный договор и источник оплаты именно нынешней квартиры, поскольку федеральный маткапитал первоначально был вложен в другой объект.
Здесь я бы не рекомендовал просто самостоятельно определить всем по 1/5: при такой истории можно неправильно рассчитать доли родителей и детей. Для точного расчёта нужно видеть договоры покупки и продажи обеих квартир, размеры обоих маткапиталов и сведения об ипотеке.
Для подробного расчёта долей и подготовки соглашения либо требований в суд можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
