Как строиться на участке, если часть дома находится в залоге, а наследник не отказывается от доли?
Дом сгорел мы хотим строиться нас 3 наследника но уодного частть в залоге и она не отказываеться от части дома как быть
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Залог на её часть, скорее всего, уже прекратился вместе с домом: гибель заложенной вещи прекращает залог, если залогодатель не воспользовался правом замены предмета залога (ст. 352 ГК РФ). Всё решает предмет договора: если в залог шёл и земельный участок (обычная ипотека), обременение сохранится и распространится на новую постройку. При этом строить на общем участке без её согласия нельзя - владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Пока согласие не оформлено письменно, стройку не начинайте: новый дом станет общей собственностью всех трёх наследников в тех же долях, и деньги, вложенные Вами вдвоём, потом придётся делить с ней. Реальный выход из тупика - выкуп её доли даже против её воли: когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без его согласия обязать остальных участников выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ), а после пожара доказать отсутствие такого интереса гораздо проще.
Расчёт выкупной стоимости её доли с учётом того, что дом утрачен, и образец искового заявления в суд о выплате компенсации взамен её доли подготовлю в детальном разборе - с этим участок освобождается под стройку уже без её подписи.
Добрый день!
Строительство нового дома на участке в вашей ситуации упирается сразу в две юридические сложности: статус сгоревшего дома (он всё еще числится в реестре) и наличие залога (обременения) на долю одного из наследников.
Просто снести остатки и начать строить новый дом без согласия всех совладельцев и банка-залогодержателя нельзя — такое строение будет признано самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), и зарегистрировать его не получится.
Главные препятствия и варианты решения
1. Сгоревший дом все еще числится на кадастровом учете
Пока старый дом юридически существует, вы не сможете зарегистрировать новый на том же месте. Чтобы снять сгоревший дом с учета:
Требуется Акт обследования, который составляет кадастровый инженер.
На основании акта подается заявление в Росреестр о прекращении права собственности и снятии дома с кадастрового учета.
Проблема: Заявление должны подписать все собственники (наследники). Более того, если доля находится в залоге (у банка и тд), Росреестр может потребовать согласие залогодержателя на снятие объекта с учета.
2. Залог на долю наследника
Даже если дом полностью уничтожен пожаром, юридически обременение (залог) переходит на стоимость или на соответствующую долю в земельном участке (или прав на него), если участок также находился в залоге, либо сохраняется за долей. Залогодержатель (банк) заинтересован в сохранении своего обеспечения.
Буду благодарна за ваш отзыв о консультации!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Сказали оплатить штраф 5тыс рублей и покинуть страну, мы оплатили штраф и покинула страну.Спустя 9месяцев я
Здравствуйте! Я гражданинка Таджикистана, 2 года я работала с патентом, но после того как патент закончился я сделала регистрацию на основании ВНЖ мужа. В феврале 2025 я попала в реестр мы поехали узнать причину в МВД, там мне сказали что причина в том что, у меня был просроченный патент и регистрация не действительна. Сказали оплатить штраф 5тыс рублей и покинуть страну, мы оплатили штраф и покинула страну.Спустя 9месяцев я вернулась мне сделали регистрацию на 3 месяца, но не продлили( Сказали покинуть страну, но опять так будет если я покину и вернусь снова?
Буду благодарна вашему совету)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить пособия по беременности и родам при работе по совместительству во время декрета?
Здравствуйте! С 2016 года я работала официально в образовании, в 2023 году ушла в декретный отпуск. В 2026 году, будучи в декретном отпуске устроилась в другую организацию на 0.25 ставки тоже официально. В конце сентября у меня заканчивается декретный отпуск - 3 года. Сейчас я забеременела вторым и не знаю как быть. Первая работа находится в городе, вторая - в районе, где я с семьей как раз и живу. Как мне лучше сделать? Чтобы и на работе остаться и все больничные и пособия получать.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Но перестали выплачивать 1110 и ДД, в части узнавала в связи с чем, сообщили, что у них он числится без вести
Здравствуйте, такая ситуация, военнослужащий пропал в 2024 году. Получала на ребёнка ДД и 1110. Этой весной начала через суд признавать бойца погибшим. Суд признал в июне, в июле вступило в законную силу, но при обращении в ЗАГС оказалось, что в решении допущена ошибка в городе рождения военнослужащего, соответственно свидетельство о смерти не выдали. Но перестали выплачивать 1110 и ДД, в части узнавала в связи с чем, сообщили, что у них он числится без вести отсутвующим теперь, поэтому не положено ничего, подскажите я могу в пенсионный фонд обратиться чтобы на данный момент подать хотя бы на пенсию по потере кормильца, пока суд не вышлет исправленное решение, на руках у меня решение вспупившее в законную силу, но с ошибкой, Извещение еще о том, что он числился без вести пропавшим, так же справка о возможной гибели есть.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А как будет с долгом, он так же перейдет к нам и мы будем платить?
Добрый день .
Вопрос такой , постараюсь более понятно изъяснится .
Моя бабушка .
У нее в собственности два дома .
Ситуация сложилась такая , что из-за судебных дел с предыдущими покупателями ( дом был на торгах , его купили другие люди , после предыдущих хозяева , собственник доказал сделку не правомерной и дом вернулся к бабушке ) .
Это было с домом который формально на моей бабушке , там живем не мы .
Сейчас на арест , так же на второй дом где живём мы , уже который вообще никак не причастен .
Так понимаю арест и запрет наложен на имущество все которое было на ней . так работают приставы . как понял я .
Вопрос в следующем , наш основой где мы живём дом , бабушка написала завещание на сына своего и меня внука .
Сможем ли вступить в наследство мы ?
Не заберут ли наш дом приставы ?
А как будет с долгом , он так же перейдет к нам и мы будем платить ?
Сейчас издерживается с пенсии бабушки .
Спасибо , извиняюсь так замужренно все расписал .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если требуют выписать тяжелого пациента из реанимации?
Здравствуйте, дядю прооперировали в Нижнем Новгороде. Операция была плановая , на органах пищеварения
Операция прошла успешно , но из наркоза так и не вышел. Произошел инсульт.
На данный момент он в реанимации. Состояние тяжёлое , без сознания . но главврач сказал , что бы забирали его домой , по ому что больше 5 дней не держат. До дома довезут на реамобиле но за деньги.
Как нам быть , у него нет близких родственников , мы находимся в 1500 км от него. У него было съёмное жилье , там его сказали не примут , куда везти не понимаю , подскажите
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.