Как оформить наследство на дом, если часть доли перешла другому лицу?

Выкупать половину дома только потому, что так сказал нотариус, не нужно. Сначала необходимо установить, откуда у двоюродной сестры отца вообще возникло право на 1/2 этого дома. Здесь возможны два совершенно разных варианта.

Если дочь после смерти своей матери в 2007 году действительно приняла весь причитавшийся ей дом, а другой наследник отказался в ее пользу, отсутствие последующей регистрации права не лишило ее наследства. По ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если отец вообще не имел доли в этом доме, после его смерти двоюродной сестре переходить было нечему.

Другая ситуация будет, если отец в 2007 году тоже являлся наследником бабушки и принял свою долю дома, но не зарегистрировал ее. Тогда эта доля все равно принадлежала ему и после его смерти в 2010 году вошла в состав уже его наследства. Причем принятие наследником одного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, поэтому лицо, законно принявшее после отца другой дом, могло одновременно приобрести и его незарегистрированную долю в спорном доме. Это также следует из ст. 1152 ГК РФ.

Но здесь есть важный момент. Дочь умершего отца является наследником первой очереди, что прямо предусмотрено ст. 1142 ГК РФ. Наследники последующих очередей призываются только тогда, когда наследников предыдущих очередей нет, они отказались либо не приняли наследство. Это установлено ст. 1141 ГК РФ. Поэтому одного факта, что женщина является двоюродной сестрой отца, недостаточно для получения его имущества.

Кроме того, необходимо проверить, действительно ли дочь после смерти отца в 2010 году наследство не принимала. Наследство можно принять не только заявлением нотариусу, но и фактическими действиями, например владением имуществом, его содержанием, оплатой расходов или долгов наследодателя. Это предусмотрено ст. 1153 ГК РФ. Если дочь фактически приняла хотя бы часть имущества отца, это может полностью изменить ситуацию с его долей в доме.

Поэтому судебная перспектива здесь есть, но оценивать ее в процентах без наследственных дел нельзя. Нужно получить и изучить наследственное дело после бабушки за 2007 год и наследственное дело после отца за 2010 год. Из них должно быть видно, кто именно был наследником бабушки, какую долю принял отец, на каком основании двоюродная сестра была призвана к наследованию после него и какое свидетельство ей выдано. Только после этого можно решать, требуется ли иск о признании права собственности и оспаривании ее наследственных прав либо нотариус действительно прав и 1/2 уже принадлежит ей.