Добрый день. У меня есть 1/4 доля в квартире, в которой я не проживаю, (доля 17,8 метров), состав моей семьи - три человека, снимаю жилье , за него поднаем (денежную компенсацию за найм жилого помещения) не получаю. Могу ли я бы признан нуждающимся и получать компенсацию за сьемное жилье? Или нужно отказываться от доли (на которой семья из 3х человек ну никак не поместится) и ждать 5 лет ?
Краткая юридическая консультация
1. Признание нуждающимся (постановка на очередь) Наличие доли в праве собственности не является автоматическим препятствием для постановки на учет, однако суммарная площадь всех жилых помещений вашей семьи будет учитываться. Согласно ст. 51 ЖК РФ и сложившейся судебной практике, расчет ведется следующим образом:
Общая площадь квартиры делится пропорционально вашим долям: 17,8 м2/4=4,45 м217,8 \text{ м}^2 / 4 = 4,45 \text{ м}^217,8 м2/4=4,45 м2.
Эта площадь суммируется с площадями других объектов недвижимости, если они есть у вас или членов вашей семьи.
Полученная сумма делится на количество членов семьи (3 человека): 4,45/3≈1,48 м24,45 / 3 \approx 1,48 \text{ м}^24,45/3≈1,48 м2 на человека.
Если этот показатель (1,48 м21,48 \text{ м}^21,48 м2) меньше учетной нормы, установленной в вашем регионе (в большинстве субъектов РФ она составляет от 10 до 15 кв. метров на человека), вы имеете право быть признанным нуждающимся. Факт того, что вы там не проживаете и физически не можете разместиться втроем, значения для расчета площади по закону не имеет — важна именно правовая принадлежность квадратных метров.
2. Компенсация за поднаем Здесь ситуация сложнее. Для получения денежной компенсации за найм жилья (например, военнослужащим, сотрудникам МВД, Росгвардии) ведомственные инструкции часто требуют отсутствия права пользования жилым помещением по месту службы. Наличие доли в собственности (даже в другом городе или районе) трактуется как наличие жилого помещения в собственности. Суды чаще всего встают на сторону ведомств, отказывая в выплате компенсации собственникам долей, даже если их размер ничтожно мал. Отказаться от компенсации придется только в том случае, если это прямо предусмотрено нормативными актами вашего ведомства.
3. Нужно ли отказываться от доли? Отказ от доли путем договора дарения или купли-продажи действительно может запустить «период подозрительности». Если орган жилищного обеспечения установит, что отчуждение доли было совершено с намерением искусственно ухудшить жилищные условия для скорейшего получения выплат или жилья, в постановке на учет могут отказать на основании ст. 53 ЖК РФ. Срок ожидания после таких действий обычно составляет 5 лет, но он применяется к социальному жилью. Для выплаты поднайма правила диктует профильное ведомство (Минобороны, МВД и др.), где срок может отличаться или отсутствовать, но факт намеренного ухудшения все равно проверяется.
Из этого следует. Что на социальный наем (очередь на квартиру) вы, скорее всего, претендовать можете уже сейчас из-за крайне малой обеспеченности квадратными метрами. На компенсацию за съем (поднаем) при наличии доли шансы минимальны без судебного разбирательства, так как формально жилье у вас в собственности есть. Дарить долю рискованно из-за риска применения пятилетнего моратория.
Да, можете быть признаны нуждающейся. Обеспеченность: 17,8 / 3 = 5,93 кв. м на человека, что ниже учётной нормы (устанавливается местными властями, обычно 11–16 кв. м) — это основание для постановки на учёт (ст. 51 ЖК РФ). Отказываться от доли не нужно, иначе ст. 53 ЖК РФ заставит ждать 5 лет. Для получения компенсации за наём требуется статус нуждающейся и малоимущей (ст. 49 ЖК РФ). Обратитесь в жилищный отдел администрации.
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. Вот ссылка для перехода в чат: pravoved.ru/lawyer/4458259/
