Здравствуйте. Моя дочь хочет купить дом в селе Красноярского края. За материнский капитал срочно, но ребёнку нет трёх лет, ей сейчас 1 , и9 месяцев. Но она в браке. Но сейчас находиться на СВО. Она хочет купить дом.
Здравствуйте!
Ситуация, в которой оказалась ваша дочь, непростая: желание срочно приобрести дом в селе, пока супруг находится на СВО, понятно. Однако возможность использования материнского капитала до трех лет жестко ограничена законом. Главное, что нужно знать: напрямую направить средства сертификата на покупку дома по договору купли-продажи до трехлетия ребенка нельзя, но есть законный способ сделать это через кредит.
Да, использовать материнский капитал для покупки дома до трех лет ребенку можно, но только одним способом — для погашения основного долга и процентов по кредиту (займу), который уже взят на покупку этого жилья. Прямая покупка дома за счет средств маткапитала без привлечения кредита до трех лет невозможна. Таким образом, ваша дочь может купить дом, если привлечет банковский кредит, а затем погасит его (или его часть) средствами сертификата.
Правовое обоснование
Общее правило использования материнского капитала гласит: распорядиться средствами можно не ранее чем через три года со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на сертификат. Однако из этого правила есть строгое исключение, закрепленное в части 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ.
Согласно этому исключению, подать заявление о распоряжении средствами можно в любое время, если они направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья. Это ключевая норма, которая и открывает путь для покупки дома до трехлетия ребенка.
Важный нюанс: Верховный Суд РФ в своем Обзоре судебной практики прямо указал, что правило о досрочном использовании маткапитала действует только для кредитов и займов. Не допускается направлять средства маткапитала до трех лет на погашение основного долга по обычному договору купли-продажи с рассрочкой платежа .
Риски
1. Отказ в распоряжении средствами. Если ваша дочь попытается подать заявление на оплату дома напрямую продавцу, не привлекая кредит, ей будет отказано.
2. Потеря времени. Сделка может сорваться из-за непонимания правил использования капитала. Покупка через кредит требует времени на его оформление и одобрение.
3. Бремя доказывания. В случае каких-либо споров, на вашей дочери лежит обязанность доказать, что средства использованы по целевому назначению — на улучшение жилищных условий (включая обязательство выделить доли всем членам семьи) .
План действий
Если ваша дочь решит действовать, вот пошаговый план:
1. Найти продавца и дом. Убедитесь, что дом соответствует требованиям СФР: находится в России, является пригодным для постоянного проживания и не признан аварийным или ветхим.
2. Обратиться в банк. Заключить кредитный договор (например, ипотечный) на приобретение этого дома. Это ключевой шаг для использования маткапитала до трех лет.
3. Подать заявление в СФР. Одновременно или после получения кредита подать заявление о распоряжении средствами маткапитала для погашения основного долга и процентов по этому кредиту. Это можно сделать сразу после покупки, не дожидаясь трехлетия ребенка.
4. Оформить обязательство о выделении долей. После снятия обременения с дома и его оформления в собственность, ваша дочь должна будет выделить доли в этом жилье всем членам своей семьи (супругу, детям) в соответствии с законом .
---
Я могу подготовить для вас:
· Краткую памятку о том, как правильно подать заявление в Социальный фонд (СФР) на погашение кредита материнским капиталом.
· Список документов, которые потребуются для подачи заявления в СФР.
Уточните:
1. Имеется ли у вашей дочери возможность взять ипотечный кредит в банке на покупку этого дома? Это необходимое условие для использования капитала до трех лет.
2. Признан ли дом, который она хочет купить, пригодным для постоянного проживания? Это обязательное требование для покупки жилья за счет маткапитала.
Чек-лист действий
· Выяснить, есть ли у продавца дома необходимые документы для сделки.
· Проверить дом на соответствие требованиям СФР (пригодность к проживанию).
· Обратиться в банк для получения предварительного одобрения ипотечного кредита.
· Подать заявление в Социальный фонд (СФР) на погашение кредита маткапиталом.
Если мой ответ окажется для вас полезным, буду признателен за положительный отзыв.
Если остались вопросы — обращайтесь.
Здесь всё упирается в мужа, а не в возраст ребёнка. Путь через кредит для дочери в браке банки, как правило, оформляют только с супругом в качестве созаёмщика, и без его подписи заявка встанет на этапе банка, а не на этапе сертификата.
Вы пишете, что он сейчас на СВО. Это решаемо: доверенность военнослужащего, удостоверенная командиром воинской части, приравнивается к нотариально удостоверенной (п. 2 ст. 185.1 ГК). Оформлять её нужно заранее, до подбора дома, иначе срочность сыграет против: продавец в селе ждать оформления не станет, а без подтверждённых полномочий одобрение не получить.
Знает ли дочь, есть ли у мужа сейчас возможность оформить такую доверенность в части?
