Здравствуйте! Моя семья проживает в Запорожской области. Наш дом разбили ,мы нашли дом но документов на него никаких нет .Хозяйка дома умерла а наследников нет .Мы хотим этот дом купить а купить не можем ,так как документов нет . Подскажите пожалуйста как лучше можно поступить что бы дом можно было или купить или оформить на себя ?
Чтобы законно оформить или выкупить этот дом, вам необходимо обратиться в местную администрацию (муниципалитет), так как имущество умершего человека без наследников по закону признается выморочным и переходит в собственность местной общины (города, села или района). Напрямую купить дом без документов ушедшего из жизни человека невозможно, поскольку нет законного продавца. В гражданском праве существует понятие приобретательной давности. Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет чужим недвижимым имуществом как своим собственным, он может получить на него право собственности через суд. Однако этот способ не подходит для быстрого решения, так как минимальный срок такого владения для недвижимости составляет от 10 до 15 лет (в зависимости от применимого на территории законодательства). Оплачиваемые вами квитанции за коммунальные услуги и ремонт дома в течение всего этого времени будут служить доказательствами для будущего суда.
Известны ли вам ФИО умершей хозяйки и примерная дата ее смерти? Есть ли у вас на руках хоть какие-то бумаги (например, старые квитанции за свет/газ на этот адрес или договорная записка)?
Уважаемая Светлана, Ваша ситуация действительно непростая, но она имеет законные пути решения, и действовать нужно строго по порядку, установленному Гражданским кодексом РФ и законодательством о недвижимости, с учётом особенностей новых территорий, включая Запорожскую область. Прежде всего, Вы не можете напрямую купить дом у умершей хозяйки, поскольку после смерти собственника его имущество переходит к наследникам, а если наследников нет, оно признаётся выморочным и становится собственностью государства – в Вашем случае это будет муниципальное образование или область, поэтому Ваша задача – не пытаться приобрести дом напрямую, а пройти процедуру оформления бесхозяйного имущества, которая начинается с установления всех обстоятельств: Вам нужно обратиться в местную администрацию с письменным запросом о том, числится ли дом на балансе и были ли на него когда-либо выданы документы, а также запросить в архиве сведения о последнем зарегистрированном собственнике, и параллельно подать в Росреестр (через МФЦ) запрос о выписке из ЕГРН – если дом не зарегистрирован, это подтвердит его бесхозяйный статус. После сбора этих сведений администрация обязана поставить такой дом на учёт как бесхозяйное имущество, и если в течение года с момента постановки на учёт никто не заявит своих прав, администрация может обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на этот дом, и после вступления решения суда в силу дом станет собственностью муниципалитета – только после этого Вы сможете участвовать в его приобретении, которое обычно происходит через аукцион или по договору купли-продажи по рыночной цене, для чего Вам нужно будет подать заявление о заключении договора, дождаться оценки и оплатить стоимость, после чего зарегистрировать своё право в Росреестре. Альтернативным путём может быть приобретательная давность, но он требует, чтобы Вы добросовестно, открыто и непрерывно владели этим домом в течение 15 лет, и Вы не указываете, что уже живёте в нём, поэтому этот вариант пока для Вас неактуален. Также стоит учитывать, что для Запорожской области действуют упрощённые правила оформления прав на недвижимость в рамках Федерального закона № 480-ФЗ, однако при полном отсутствии документов этот путь всё равно потребует либо архивной справки, либо технического плана, изготовленного кадастровым инженером на основе фактических границ. Поэтому прямо сейчас Вам рекомендуется ни в коем случае не пытаться вселяться в дом без оформления, не совершать действий, которые могут быть расценены как самозахват, а начать с обращения в местную администрацию с заявлением о постановке дома на учёт как бесхозяйного, одновременно подав заявление нотариусу по месту открытия наследства для получения справки об отсутствии наследников, и если администрация откажется действовать, Вы вправе подать в суд заявление о признании права собственности за муниципалитетом, чтобы затем выкупить дом, но вся процедура займёт не менее года-полутора, и без помощи квалифицированного юриста или нотариуса, специализирующегося на земельных и жилищных вопросах, Вам будет трудно, поэтому я рекомендую Вам обратиться за консультацией к местному адвокату или в государственное юридическое бюро, которое оказывает бесплатную помощь, а также фиксировать все обращения в письменном виде, сохранять копии и ждать официальных ответов – никогда не пытайтесь оформить дом через поддельные документы или мимо государства, это уголовно наказуемо, но при настойчивости и правильном соблюдении всех процедур Вы сможете законно приобрести этот дом, как только он перейдёт в муниципальную собственность. Если у Вас появятся дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении заявлений, Вы всегда можете обратиться за уточнениями, удачи Вам в этом сложном, но разрешимом деле.
