Здравствуйте!
Покупать дом с использованием материнского капитала в описанной ситуации крайне рискованно и практически невозможно до полного оформления прав собственности на продавца. Дом не может быть продан вами, если продавец не является его законным собственником по документам, независимо от наличия «отказных» от родственников.
Согласно ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Для покупки недвижимости с использованием средств материнского капитала требуется оформление сделки с зарегистрированным собственником, а также соблюдение требований Пенсионного фонда РФ (ПФР) (ст. 10, 11 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006).
Если продавец не зарегистрирован как собственник, он не вправе распоряжаться домом. Отказ родственников не заменяет государственной регистрации права.
Не передавайте никаких денег и не подписывайте документы до полной проверки права собственности на дом. Только после оформления дома на продавца возможна легальная сделка с использованием материнского капитала.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
