Что делать, если фактическая площадь квартиры по замерам БТИ отличается от указанной в ДДУ?
Купил квартиру в ипотеку 54.1кв .м,по факту после замеров БТИ она стала 52.9, в дду 52кв .м
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Разница между заявленными при покупке 54,1 кв. м и обмером БТИ сама по себе денег не возвращает: юридически значима площадь, указанная в ДДУ, а по ней объект вышел на 0,9 кв. м больше договорных 52 кв. м, поэтому вопрос о доплате сейчас скорее на стороне застройщика, чем на Вашей. При этом пересчитать цену можно только тогда, когда в самом договоре прописаны случаи и условия её изменения - без такого условия односторонне менять цену договора застройщик не вправе (ч. 2 ст. 5 214-ФЗ). Вывод переворачивается, если 54,1 кв. м - это приведённая площадь с лоджией или балконом по коэффициенту, из которой считалась цена: БТИ такие помещения учитывает иначе, и тогда сравнивать нужно однородные величины, а переплата вполне может обнаружиться. Расторжение здесь не Ваш инструмент - отклонение укладывается в допустимые пять процентов, о превышении которых говорит закон (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ). До сверки методики подсчёта не подписывайте акт с формулировкой об отсутствии претензий по площади и любые соглашения о доплате - после этого спорить о метрах будет практически бессмысленно.
В рамках детального разбора посчитаю, кто кому и сколько должен по Вашей цене за метр с учётом коэффициентов, определю, есть ли у застройщика законное основание требовать с Вас деньги, и подготовлю позицию, с которой Вы либо вернёте переплату, либо закроете вопрос без доплаты и без суда.
Расхождение площади между ДДУ (52 кв.м) и фактической (52,9 кв.м) — 0,9 кв.м (менее 1 м² и не превышает 5%). Ваши действия зависят от того, что именно прописано в договоре. Возможны три варианта:
1. Перерасчёт не производится (наиболее вероятный сценарий)
Если в договоре указан допустимый предел отклонения (например, до 1 кв.м или до 5%), то ни вы, ни застройщик ничего друг другу не платите. Цена договора остаётся фиксированной.
2. Обязанность доплатить
Если в договоре прописано, что перерасчёт производится при любом расхождении (даже менее 1 м²), вы обязаны доплатить за 0,9 кв.м по цене за 1 кв.м, указанной в ДДУ.
3. Право на возврат (при уменьшении площади)
Если бы площадь уменьшилась (например, стала 51,5 кв.м), вы могли бы требовать соразмерного уменьшения цены. В вашем случае площадь увеличилась, так что это не ваш случай.
Алгоритм действий:
Внимательно изучите договор — найдите пункт о порядке перерасчёта при изменении площади.
Запросите у застройщика письменное уведомление с расчётом суммы (если он требует доплату).
Проверьте методику расчёта — убедитесь, что площадь посчитана правильно (с учётом понижающих коэффициентов для балконов/лоджий).
При несогласии — направьте письменную претензию. Если застройщик настаивает на доплате без законных оснований, обращайтесь в суд (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).
Если в договоре нет чёткого указания на допустимый предел, применяется общее правило — перерасчёт производится при любом расхождении. В вашем случае (0,9 кв.м) шансы на то, что доплата не требуется, достаточно высоки, если в договоре есть ссылка на «допустимую погрешность».
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. Вот ссылка для перехода в чат: pravoved.ru/lawyer/4458259/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать, если в квартире шум и вибрация от оборудования магазина в подвале?
Добрый день, купила квартиру на 1м этаже, а в подвале оказались технические помещения магнита, где установлено морозильное оборудование от которого круглосуточно низкочастотный шум и вибрация, борюсь с марта месяца, городской роспотреб провел замеры но дело закрыл, так как магазин отчитался что провел шумоизоляцию (что неправда, шум остался). после жалобы в центральный аппарат РПН провели 2 июня повторный замер, превышение подтвердилось и вместо предписания подали в суд, сейчас для суда магнит опять отчитался что провел шумоизоляцию, но шум в квартире остался, суд в пользу неустановленного числа лиц состоится через 2 недели и я боюсь что закроют дело, ведь РПН почему то не перепроверяет слова а верит на слово. Вступить 3й стороной? У меня замеров нет, все у РПН , не присылают скан а я в другом городе проживаю
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как определить долю бывшего мужа в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом?
Добрый день! Вопрос следующий. Я купила квартиру в июне 2020 года в ипотеку, в августе 2020 года вышла замуж. В 2021 году внесла маткапитал. Стоимость квартиры на тот момент была 1 250 000, площадь 32,6кв.м. Сумма маткапитала 483 881,83р. В апреле 2026 года развелась, сейчас муж требует деньги за его долю. Сказала, что оплачу с накопленных им алиментов, на что он ответил, что платить алименты он не собирается, и деньги ему нужны здесь и сейчас. Какая его доля в квартире и сколько я должна ему выплатить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как составить претензию застройщику за несоответствие отделки квартиры техпаспорту?
Здравствуйте. Мы купили квартиру от застройщика в доме,который был сдал. Квартиры продают с ремонтом. Квартиру перед сделкой( семейная ипотека) осмотрела,да, были нюансы,но не критично. Странно было,что в комнате обои,а на кухне стены окрашены водоимульсионкой. Подумала,ну видимо такой у них эконом ремонт. После сделки и регистрации в егрн мне передали пакет документов, в котором был техническо- экономический паспорт ,в котором по каждой комнате расписано что ,из чего отделка. На кухне: штукатурка, обои. Получается обман продавца. Обратилась к представителю застройщика по данному вопросу и в ответ: ну вы же видели квартиру,вы же подписали акт приёмки. На что я ему : ну вы же не предоставили мне документ, где черным по белому написано,что на кухне должны быть обои,где они? Решать мирно они, я так поняла,не хотят. Предлагала им просто предоставить материал и мы бы сами поклеили, но нет. Мы сами можем купить эти обои,но тут дело принципа) должны продавать в том виде,который описан документально,а не обманывать покупателей. Есть скрытые дефекты в виде неровности пола,особенно на той же кухне,который не видно,но когда я решила помыть полы,оказалось, что вдоль стены приличная ,,шишка,, и то готова закрыть на это глаза. Теперь не знаю, как оформить претензию. Знаю( точнее нашла в интернете) статьи,на которые можно сослаться, но хотелось бы грамотно составить. Подскажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации и оформить претензию. Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как юридически оформить права на квартиру при ипотеке на другого человека?
Я хочу купить квартиру, у меня есть первый взнос в размере 50% - 3млн рублей. Но мне не одобряют ипотеку. А молодому человеку ипотеку одобрили. Я хочу взять ипотеку на него, получается квартира будет по документа его. но я хочу как-то юридически заверить, что пв на квартиру дала я, платить ипотеку буду я и после погашения ипотеки квартиру он должен переписать на меня. Помогите в этом вопросе
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как можно сделать, чтобы квартира после развода осталась мне с ребенком (ребенку 1 год)?
Добрый день. Муж до брака купил квартиру в ипотеку (трехкомнатную). Будучи в браке вместе купили квартиру (тоже в ипотеку, однокомнатную). Средства на общую квартиру - это деньги, подаренные на свадьбу (большая часть с моей стороны), пособие по беременности и родам, материнский капитал и деньги, взятые в долг у моих родителей. Ежемесячный платеж по ипотеке плачу я. Как можно сделать, чтобы квартира после развода осталась мне с ребенком (ребенку 1 год)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.