8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как составить претензию застройщику за несоответствие отделки квартиры техпаспорту?

Здравствуйте. Мы купили квартиру от застройщика в доме,который был сдал. Квартиры продают с ремонтом. Квартиру перед сделкой( семейная ипотека) осмотрела,да, были нюансы,но не критично. Странно было,что в комнате обои,а на кухне стены окрашены водоимульсионкой. Подумала,ну видимо такой у них эконом ремонт. После сделки и регистрации в егрн мне передали пакет документов, в котором был техническо- экономический паспорт ,в котором по каждой комнате расписано что ,из чего отделка. На кухне: штукатурка, обои. Получается обман продавца. Обратилась к представителю застройщика по данному вопросу и в ответ: ну вы же видели квартиру,вы же подписали акт приёмки. На что я ему : ну вы же не предоставили мне документ, где черным по белому написано,что на кухне должны быть обои,где они? Решать мирно они, я так поняла,не хотят. Предлагала им просто предоставить материал и мы бы сами поклеили, но нет. Мы сами можем купить эти обои,но тут дело принципа) должны продавать в том виде,который описан документально,а не обманывать покупателей. Есть скрытые дефекты в виде неровности пола,особенно на той же кухне,который не видно,но когда я решила помыть полы,оказалось, что вдоль стены приличная ,,шишка,, и то готова закрыть на это глаза. Теперь не знаю, как оформить претензию. Знаю( точнее нашла в интернете) статьи,на которые можно сослаться, но хотелось бы грамотно составить. Подскажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации и оформить претензию. Спасибо
Показать полностью
, Екатерина, г. Москва

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 08 августа 2026

Несоответствие фактической отделки той, что указана в техническо-экономическом паспорте и приложениях к договору, - это передача объекта ненадлежащего качества, а не «эконом-вариант». В силу ст. 557 ГК РФ при передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, применяются правила о последствиях продажи товара с недостатками: Вы вправе требовать безвозмездного устранения (то есть поклейки обоев силами застройщика), либо соразмерного уменьшения цены, либо возмещения своих расходов на исправление. Как потребитель Вы дополнительно защищены Законом о защите прав потребителей - включая гарантийный срок на отделочные работы и неустойку за просрочку исполнения законного требования.

Довод застройщика «Вы всё видели и подписали акт» слабый: акт приёмки не является согласием на отступление от согласованной отделки, если в нём прямо не зафиксировано, что окраска стен на кухне принята Вами вместо обоев. По неровности пола ситуация отдельная - это скрытый недостаток, который проверяется на соответствие строительным нормам по допустимым отклонениям, и здесь ключевую роль играет способ фиксации. Основной риск - если в самом договоре есть оговорка, что отделка выполняется «по усмотрению застройщика» или допускается замена материалов на равнозначные; тогда акцент придётся смещать именно на дефекты качества, а не на вид покрытия.

Можем детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: разложу, на чём строить претензию к застройщику и какие именно требования выгоднее заявить (устранение или деньги), как правильно зафиксировать неровность пола, чтобы её не списали на Вас, что делать при отказе и в какие сроки, а также как посчитать неустойку и штраф, если дело дойдёт до суда.

Здравствуйте! 

Вы вправе предъявить застройщику претензию о ненадлежащем исполнении условий договора (отделка кухни не соответствует технической документации), даже если подписали акт приёма-передачи. Необходимо направить письменную претензию с требованием устранить недостаток (поклеить обои) либо выплатить компенсацию. В случае отказа — обращаться в суд.

Статья 4, 7, 18, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» — устанавливают право покупателя требовать устранения недостатков товара (квартиры), если они выявлены после передачи, и если квартира не соответствует договору или технической документации.

Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ — застройщик обязан передать квартиру, соответствующую условиям договора и проектной документации.

Статья 723 ГК РФ — если работа (отделка) выполнена с недостатками, заказчик вправе потребовать их устранения или уменьшения цены.

Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 — разъясняет, что подписание акта приёмки не лишает права предъявлять претензии, если недостатки не были и не могли быть обнаружены при осмотре.

Если отделка кухни явно не соответствует техническому паспорту, это существенный недостаток.Если застройщик докажет, что вы были осведомлены о таком виде отделки (например, подписывали дополнительное соглашение или видели экспликацию заранее), шансы на удовлетворение претензии снижаются.Если недостатки были скрытыми (например, «шишка» на полу), у вас также есть право на предъявление требований, но нужно доказать, что они не были заметны при приёмке.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов, вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Екатерина. Дополню ранее данный ответ. Здесь важно сначала понять, по какому договору Вы приобрели квартиру. Поскольку дом уже был сдан, не факт, что к Вашей ситуации применяется Закон № 214-ФЗ. Если это обычный договор купли-продажи, применяются нормы ГК РФ о продаже недвижимости. При этом сам факт подписания акта не освобождает продавца от ответственности, если квартира не соответствует условиям договора (п. 2 ст. 556, ст. 557 ГК РФ). По обоям главный вопрос в том, является ли техническо-экономический паспорт частью договора или есть ли в договоре ссылка на него. Если паспорт Вам выдали только после сделки, а окрашенные стены Вы видели заранее, требование по обоям уже не такое однозначное. А вот неровность пола, если ее действительно нельзя было обнаружить при обычном осмотре, стоит обязательно зафиксировать, желательно с участием специалиста. Поэтому перед претензией я бы сначала посмотрел договор, акт приема-передачи и техническо-экономический паспорт. Тогда можно будет точно определить, что именно требовать от продавца. Нужна помощь — обращайтесь (письменная претензия будет платной — расценки у меня на странице).
С уважением, 

0
0
0
0

Формулировка претензии должна зависеть от требуемого результата: для устранения недостатков не нужно доказывать, что они «существенные». Отсутствие обоев, при том что окрашенную кухню вы видели до сделки, безопаснее описывать как несоответствие согласованной отделке. Неровность пола следует указать отдельно как скрытый строительный дефект. Если назвать оба недостатка существенными без технического заключения, продавец получит лишний предмет для спора.

В просительной части по каждому недостатку выберите одно требование: безвозмездно устранить, соразмерно уменьшить цену либо возместить подтвержденные расходы на исправление. Не смешивайте это с требованием расторгнуть сделку: для него уровень нарушения и доказательства оцениваются иначе.

В вашем тексте лучше ссылаться не на «обман», а на конкретное расхождение между согласованным описанием и фактической отделкой: паспорт нужно приложить, а связь с договором показать отдельной фразой.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как продать долевую недвижимость или получить деньги на покупку жилья, если бывший супруг против?
Здравствуйте. У меня такая ситуация:переехала в г. Казань, так как сын поступил в кадетскую школу, а дочь инвалид(постоянно нужны хорошие специалисты). Снимаем однокомнатную квартиру 25кв.м(за городом,потому что в городе очень дорого снимать), работаю медсестрой. Хочу преобрести недвижимость в пределах городав, но цены огромные. Есть дом(в Пермском крае, долевое имущество)совместно нажитый с бывшим мужем (в разводе), но он не хочет продавать его, и выкупать доли у нас тоже не хочет, чтобы я смогла купить квартиру в Казани. Вопрос: Как можно сделать так чтобы он дал нам деньги на покупку квартиры в городе Казань и доли у детей перевести туда?
, вопрос №5018045, Альфия, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Считается ли квартира единственным жильем при продаже в браке, если у супруги есть собственная недвижимость?
Здравствуйте. Купил квартиру до брака. Продал уже будучи в браке. Владелел квартирой более 3 лет. Другого жилья у меня нет. У жены тоже была квартира купленная до брака. Налоговая утверждает,что моя квартира не подходит под единственное жильё,так как у жены была квартира. Но я не имел к ней отношения и прав на неё.Так как куплена она до брака.
, вопрос №5017428, Леонид, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как юридически оформить права на квартиру при ипотеке на другого человека?
Я хочу купить квартиру, у меня есть первый взнос в размере 50% - 3млн рублей. Но мне не одобряют ипотеку. А молодому человеку ипотеку одобрили. Я хочу взять ипотеку на него, получается квартира будет по документа его. но я хочу как-то юридически заверить, что пв на квартиру дала я, платить ипотеку буду я и после погашения ипотеки квартиру он должен переписать на меня. Помогите в этом вопросе
, вопрос №5017001, Анастасия Хегай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что будет, если сестра распоряжается выплатами за погибшего на СВО родственника с деменцией?
Добрый день,сложилась такая ситуация. Две возрастные сестры (родные) живут в одном районе,две другие дальше. У одной из них(которая живет в районе сын умер на СВО) у нее частичная деменция. Сестра которая живет с ней в одном районе ухаживает за ней,сняла все выплаты которые пришли и сейчас хочет купить квартиру внучке,что будет ей за это со стороны родственников,со стороны закона? Расчет за квартиру будет производится наличными
, вопрос №5015968, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право жена на льготу по госпошлине при наследовании квартиры мужа?
Здравствуйте! Умер муж, с которым мы прожили 51 год. В браке мы имели квартиру, в которой был зарегистрирован муж и вторую квартиру в которой зарегистрирована я. Но муж на момент его смерти имел временную регистрацию в моей квартире и пользовался мед. Услугами по моему адресу и парковкой нашего автомобиля по моему адресу. Имею ли я льготу по неуплате госпошлины при наследовании его квартиры?
, вопрос №5014954, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.08.2026