Как определить долю бывшего мужа в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом?

Добрый вечер, Валентина!!!

Если право собственности зарегистрировано до брака, половина квартиры бывшему мужу не положена: квартира является вашим личным имуществом. Исключение — часть, оплаченная маткапиталом. Статья 36 СК РФ

Доля мужа рассчитывается так:

483 881,83 ÷ 1 250 000 ÷ число получателей долей.

По позиции Верховного суда между родителями и детьми поровну распределяется именно часть, оплаченная маткапиталом, а не вся квартира. Обзор практики ВС РФ

Если вы, муж и один ребёнок — доля мужа около 12,9% квартиры (условно 4,21 м²).
Если двое детей — около 9,68% (условно 3,15 м²).
Но выплата определяется не первоначальной стоимостью, а исходя из текущей рыночной стоимости его доли по соглашению либо оценке. Немедленно выкупать долю вы не обязаны: выкуп оформляется соглашением, а принудительная компенсация возможна только через суд при условиях статьи 252 ГК РФ.

Дополнительно муж может потребовать половину обычных ипотечных платежей, внесённых во время брака из общих доходов. Маткапитал и подтверждённые ваши личные средства в этот расчёт не включаются.

Зачесть стоимость доли в счёт будущих или накопленных алиментов нельзя: алиментные требования не подлежат взаимозачёту. Его отказ платить алименты обязанности не отменяет.

Здравствуйте!

Поскольку в приобретение квартиры были внесены средства материнского капитала у Вас возникает обязанность по выделению ( определению) долей в этой квартире всем членам семьи, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»., в том числе и мужу, поскольку на момент направления средств материнского капитала Вы были в браке. Он может заявить Ипотека была погашена также?

Доли Вы можете определить согласно разъяснениям, данным в п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал». Квартира находится в Вашей личной собственности, поскольку ее приобретение было осуществлено но вступления в брак (  в июне 2020 года). Совместной доли в квартире не будет. 

Сколько у Вас всего детей? 

Здравствуйте, Валентина!

Начать следует с того, что имущество, приобретенное до брака является личным имуществом (ст. 36 Семейного Кодекса Российской Федерации), обязательство в виде ипотеки у Вас личное, оформленное не на нужды семьи, до брака.

Спорным является погашение обязательств, поскольку бюджет семьи у Вас общий и это риск, за который может бывший супруг использовать.

Вместе с тем, минимально ему полагается равная доля в части средств материнского капитала. Исходя из суммы, полагаю, что ребенок общий у Вас 1, следовательно, в части материнского капитала каждому полагается по 1/3 (примерно 161 293,94 руб.), от общей доли это составляет примерно 13/100.

Остальное при этом не делится.

Но и Вы вправе заявить требование по алиментным обязательствам, и не только на будущий момент, но и за 3 предшествующих года, если они не исполнялись и не погашались.

Для взыскания алиментов необходимо подать заявление на судебный приказ, так будет быстрее и если его не отменит бывший супруг, то сможете направить приставам для исполнения.

Если нужна будет помощь или остались вопросы — обращаетесь.

С уважением, Артем Гагикович!