Что делать, если соседи в доме на 4 хозяина угрожают отрезать канализацию?
Дом на 4 хозяина,соседи сначала отключили нам воду мы ее провели потом они нам сказали отделять а топление а теперь грозят отрезать нам канализацию
, Наталья, г. Тольятти
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Сети, обслуживающие несколько квартир в одном доме, - общее имущество, поэтому решать, идёт к Вам вода, тепло или канализация, соседи не вправе: самовольное перекрытие устраняется по требованию собственника, чьё пользование нарушено (ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если владения его не лишили), а их угрозы отрезать стоки - самоуправство, а не «право хозяина подвала». Ваше слабое место - та линия воды, которую Вы провели сами: если врезка не оформлена с ресурсоснабжающей организацией, её квалифицируют как самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения, а это штраф на гражданина от десяти до пятнадцати тысяч рублей, и тогда именно соседи получат законный повод требовать её демонтажа - вся Ваша защита развалится. Пока это не закрыто, не подписывайте с соседями никаких бумаг о «разделении» систем, отказе от общих коммуникаций и не отсоединяйте отопление по их требованию - разделив узлы добровольно, Вы сами лишите себя статуса совладельца сетей и вернуть подачу будет уже почти нечем. И не устраивайте ответных перекрытий: это переведёт Вас из потерпевших в нарушителей. Как узаконить уже проведённую воду и одновременно запретить соседям трогать канализацию и отопление, чтобы отключения прекратились раз и навсегда, - разберу по Вашему дому в рамках расширенной консультации и отвечу на Ваши вопросы.
Воду вам уже отключили, теперь грозят канализацией. Своим решением лишать вас коммуникаций соседи не вправе ни при каком раскладе, а расходы на воду, которую вы провели заново, с них можно взыскать.
Сети, обслуживающие несколько помещений в одном доме, находятся в общем пользовании, и один сособственник распоряжаться ими единолично не может: порядок владения и пользования определяется соглашением всех участников, а при споре судом (ст. 247 ГК РФ). Действия, мешающие вам пользоваться жильём и сетями, прекращаются через суд, даже когда владения вы не лишились (ст. 304 ГК РФ). Само отключение наказуемо отдельно: это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ), а при существенном вреде состав становится уголовным (ст. 330 УК РФ). Потраченное на новое подключение воды относится к убыткам и взыскивается с виновных (ст. 15 ГК РФ).
Что делать:
1. Зафиксируйте угрозу до того, как её исполнят: сохраните переписку, запишите разговор, соберите данные свидетелей. Угроза без доказательства для суда не существует.
2. Соберите документы на дом: выписку из ЕГРН на здание и участок, техпаспорт, договоры на водоснабжение и водоотведение. Из них видно, чьи это сети и кто по ним абонент.
3. В момент отключения вызывайте полицию и добивайтесь регистрации заявления в КУСП с выдачей талона. Заявление пишите о самоуправстве.
4. Направьте соседям письменное требование не препятствовать пользованию сетями, заказным письмом с описью вложения. Это ваш досудебный след.
5. Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании и восстановлении подключения, в нём же заявляйте расходы на воду.
Цена ошибки здесь в двух вещах. Первая: без зафиксированного факта отключения суд увидит спор о словах, поэтому каждый эпизод нужен на бумаге. Вторая: не отвечайте тем же и не перекрывайте им ничего в ответ, иначе из потерпевшей стороны вы станете таким же ответчиком, и суд разложит вину на обоих.
Уточните: дом оформлен как четыре самостоятельных объекта, у каждого свой кадастровый номер и свой договор с водоканалом, или это одно здание в общей долевой собственности на четверых? От этого зависит, идёте вы через спор о порядке пользования общим имуществом или прямо на устранение препятствий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Какой диаметр кранов должен быть на врезке холодного водоснабжения в 4-этажном доме с колонкой?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какой диаметр кранов должен быть на врезке холодного водоснабжения в 4 х этажном доме с колонкой для горячей воды?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги, переведенные мошенникам под предлогом выигрыша в конкурсе?
Здравствуйте. Я участвовал в конкурсе по выигрыше 200.000 рублей. Мне попросили сделать сначала 1050 встречный перевод, потом 3050, последний раз 5050. Потом мне присылают что я должен оплатить налог, если я оплачиваю то я получаю эти 200.000 рублей, но я не стал оплачивать и заблокировал контакт. Подскажите, возможно как-нибудь вернуть мои деньги без полиции и без суда?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жили в квартире папа, мама и ребёнок
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация. Жили в квартире папа, мама и ребёнок. Сначала умер ребёнок, потом умер отец, а потом умерла мама. Мама очень болела, поэтому не вступила в наследство сына и мужа. Свою долю она отписала подруге. По итогу две доли отошли государству, а третью долю получила подруга. Подруга выставила эту долю на продажу. Из-за финансовых сложностей я не могла себе позволить полноценную квартиру, но меня заверили, что здесь я смогу жить и пользоваться всей квартирой. Квартира двушка со смежными комнатами. Я купила эту долю. Хотела выкупить оставшееся, но накопить не могу. Ипотека на доли не дается, мат капитал вложить нельзя. Хотела заключить договор соцнайма, отказали, так как у меня уже есть доля в этой квартире. Теперь я думаю о том, что единственный выход из ситуации - приватизация. Подскажите мне, пожалуйста, есть ли у меня шансы приватизировать оставшиеся 2/3 доли в этой квартире?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить за отключение и подключение газа в частном доме?
Нужно ли платить за отключение и подключение газа в частном доме?
Нас отключили от газа но мы пока не дома соседка званила и она сказала на отключали где то не полных два месяца назад и оплатили какуюта сумму ПТО оплатили которые не разу ничего не сделали и отключение и подключение . А сейчас что нам делать опять и за отключение иподключение платить? Они себе зарплаты делают этим наверное
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если по решению суда обязали проходить дополнительное лечение от наркомании?
Обязали пройти курс лечения от наркомании по суду. В бумаге написано "дополнительная обязанность пройти курс лечения от наркомании" в пнд моего города сказали "полежишь 10-14 дней в стационаре и всё, главное не нарушай режим" , а до этого говорили , что 21 день, но приехав туда куда мне выдали направление на этот самый стационар , меня встретил какой то из врачей или вообще глав врач и сказал мне то , что меня совсем выбило из колеи:
Он сказал , что после стационара я должен буду подняться на "4 этаж" и проходить реабилитацию полгода, то есть , что домой после стационара даже 21 день я не поеду, хотя не про какую реабилитацию я не в бумаге ни от уии не слышал , я живу с невестой и мне хочется вернуться к ней в течении этого месяца , ехать мне туда нужно уже сейчас.
Я не употребляю , самостоятельно вышел из зависимости без посторонней помощи ,а теперь мне посеяли тревогу , что я проведу отдельно от своей семьи больше чем 21 или 14 дней сказаных ранее.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.