Возмещение за аварийное жильё по ст. 32 ЖК РФ - это не только рыночная цена метров, но и Ваша доля в общем имуществе дома и в земле под ним, плюс убытки от переезда и оформления нового жилья, поэтому «дешёвая» оценка чаще всего означает, что часть этих составляющих в отчёт просто не вошла. Сама величина из отчёта оценщика не является окончательной и оспорима, пока Вы её не приняли. Ломается Ваша позиция ровно в двух случаях: подписанное соглашение об изъятии с указанной в нём суммой практически не пересматривается, а молчание в ответ на предложение администрации со временем трактуется как согласие с ценой - поэтому сейчас не подписывайте ни соглашение, ни акт согласования стоимости, даже если торопят и обещают «доплатить потом». Срок на заявление возражений по оценке уже идёт, и он не бесконечный. Занижена ли Ваша оценка и как добиться пересмотра суммы без выезда из дома - в платном разборе покажу, какие позиции возмещения выпали из отчёта и насколько они увеличивают Вашу выплату, с учётом того, что Вы инвалид 1-й группы и действовать придётся дистанционно.
Василий, добрый день. Вы имеете полное право оспорить заниженную стоимость квартиры, а Ваш статус инвалида позволяет вести все процедуры дистанционно и рассчитывать на защиту прокуратуры. Ниже продолжу
Уважаемый Василий, здравствуйте!
Вы вправе не соглашаться с оценкой квартиры и предложенным размером возмещения.
По части 7 статьи 32 ЖК РФ в выкупную цену включаются рыночная стоимость квартиры, стоимость Вашей доли в общем имуществе дома и земельном участке, а также убытки, связанные с переездом, поиском и оформлением другого жилья, временным наймом помещения и иные подтвержденные расходы.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
Возмещение должно быть предварительным и равноценным.
Тут еще важно понимать когда в собственность получили.
Т.е., когда квартира либо доля куплена после признания дома аварийным, размер возмещения по общему правилу не может превышать цену приобретения.
Это прямо установлено частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
Данное ограничение касается именно приобретения по возмездной сделке после признания дома аварийным.
Поскольку квартира находится в долевой собственности, возмещение определяется по всей квартире, затем распределяется между Вами и братом пропорционально долям: Вам — 2/3, брату — 1/3.
Каждый собственник вправе самостоятельно оспаривать размер выплаты в части своей доли.
Предоставить другое жилье вместо денег собственнику могут по соглашению с ним, что следует из части 8 статьи 32 ЖК РФ.
Само по себе переселение не дает администрации права навязать неравноценную квартиру без Вашего согласия.
Вам лучше всего оформить письменно запрос к администрации — с целью получить полный отчет оценщика и расчет возмещения.
После получения документов следует заказать независимую оценку на ту же дату и направить письменные возражения.
Несогласие нужно обосновать конкретно — т.е., занижение площади или состояния, отсутствие стоимости земли и общего имущества.
В суде можно ходатайствовать о судебной оценочной экспертизе по статьям 79 и 86 ГПК РФ.
Как показывает Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 27.02.2024 по делу № 2-3773/2023, при расхождении отчетов суд вправе установить выкупную цену по судебной экспертизе, а простого заявления администрации о завышенной стоимости недостаточно.
www.uloblsud.ru/index.php?option=3&id=90&idCard=111607
Ваш статус инвалида I группы не уменьшает размер возмещения.
С уважением, Дарья
При признании дома аварийным собственникам жилых помещений полагается выплата денежного возмещения или предоставление другого благоустроенного жилья. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в рыночную стоимость Вашего жилого помещения администрация обязана включать не только цену самих стен, но и вашу долю в праве на земельный участок под домом, долю в общем имуществе здания, а также все убытки, связанные с переездом, оформлением документов и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Муниципальные оценщики могут игнорировать эти параметры, из-за чего итоговая сумма получается намного ниже реального рынка. Поскольку Вы недовольны оценкой, Вы имеете законное право не подписывать соглашение об изъятии недвижимости на предложенных условиях, тк. принудительное изъятие по закону допускается только на основании судебного решения. Ниже продолжу
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии жилого помещения в аварийном доме выкупная цена определяется для объекта в целом, а затем распределяется между собственниками соразмерно их долям в праве общей собственности. Поскольку Вам принадлежат 2/3 доли в квартире, Вы имеете право на получение 2/3 от общей суммы возмещения, включая стоимость долей в праве на земельный участок и общее имущество дома. Ваше несогласие с заниженной оценкой блокирует принудительное изъятие квартиры. Без вашего письменного согласия администрация не сможет оформить сделку и будет вынуждена обратиться в суд по правилам ГПК РФ для принудительного выкупа, где Вы и сможете заявить свои возражения. Ниже продолжу