Добрый день! В 5эт. доме идет замена стояков, мы живем на 5-м и стояки поменяны до перекрытия 4эт.. Технически есть возможность поменять весь стояк не трогая нашу квартиру, но слесаря "встали в позу" и отказываются менять всем из-за нас. Как быть в данной ситуации?
Добрый день, Мария!
Стояки водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства (крана) — это общее имущество собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Постановления Правительства РФ № 491). Отвечает за них управляющая организация (УК, ТСЖ) или подрядчик, выполняющий капитальный ремонт.
Собственник обязан допускать представителей УК или исполнителя работ в квартиру для ремонта и обслуживания общих коммуникаций.
УК не может войти в квартиру силой. Если жильцы не пускают специалистов, УК составят акт об отказе в допуске и могут обратиться в суд. С момента составления такого акта ответственность за возможные аварии (протечки, порывы) на неотремонтированном участке стояка в вашей квартире переходит на вас.
На 5-м (последнем) этаже стояк имеет свою специфику:
Для водоснабжения: там находится залупление/замыкание системы или завоздушивание (для ГВС с циркуляцией).
Для отопления: на 5-м этаже чаще всего располагается замыкающий участок (перемычка) для сброса воздуха из системы.
Если поменять трубы с 1 по 4 этаж, а на 5-м оставить старый участок и не зайти в перекрытие между 4 и 5 этажами:
Оставлять старый стык или замуровывать соединение «старая труба — новая труба» внутри плиты перекрытия категорически запрещено строительными нормами (СНиП/СП). Соединение должно быть доступно для осмотра, иначе при первой же протечке в перекрытии виноват будет подрядчик.
Без доступа на 5-й этаж слесари не смогут нормально запустить и расвоздушить систему.
Именно поэтому слесари отказываются сдавать работу: они понимают, что такой «обрубленный» ремонт приведет к аварии или неработоспособности стояка, а виноваты окажутся они.
Я буду очень благодарна, если Вы поделитесь своими впечатлениями о консультации. Отзывы помогают мне улучшать качество работы.
Отзыв можно отправить прямо сюда текстом. Заранее огромное спасибо!
Без доступа в квартиру поменять стояк не получится неприкосновенность жилья ст.25 Конституции РФ ни кто ни в праве заходить в ваше жилье не имеет права без вашего согласия, за исключением случаев если вашей жизни не угрожает опасность, нужно инициировать договор с УК или УК должна получить согласие доступа в квартиру без порчи ремонта, если таковой имеется в санузле заменить стояк, либо же УК подаст иск в суд о допуске в квартиру, если там протечка или что то посерьезней то тогда суд своим решением обяжет вас пустить в квартиру слесарей для устранения аварии
