Доброе утро. Собственник земельного участка вправе потребовать от организации прекратить использование участка и убрать размещенные объекты, если законного основания для нахождения паромной переправы на участке у нее нет. Альтернативно можно предложить оформить право пользования той частью участка, которая действительно необходима для переправы.
Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права по ст. 304 ГК РФ. Ст. 60 ЗК РФ позволяет требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и прекращения действий, нарушающих право на земельный участок. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d1d3097bce5559de3761fde5946aaae3b2044340/
Если другой организации действительно необходим проезд или иной ограниченный доступ через участок, стороны могут заключить соглашение о сервитуте. По ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается соглашением сторон и собственник вправе требовать соразмерную плату. Но размещение будки и фактическое занятие отдельной площадки нужно оценивать отдельно, поскольку такой формат пользования не всегда можно оформить именно сервитутом.
Можно подготовить в личном чате официальное требование от юридического лица с двумя вариантами. Либо организация освобождает участок и прекращает его использование, либо предоставляет документы на имеющееся право и предлагает условия оформления дальнейшего пользования. Для окончательного текста понадобятся выписка ЕГРН на участок, реквизиты обеих организаций и, желательно, схема или фотографии занятой территории.
Здравствуйте. Да, в Вашей ситуации имеет смысл сначала направить этому юридическому лицу официальную претензию (требование) о прекращении самовольного использования земельного участка с предложением либо освободить участок и убрать размещённые объекты, либо урегулировать пользование частью участка путём установления платного сервитута.
Поскольку земельный участок принадлежит Вашему юридическому лицу, другой хозяйствующий субъект не вправе без согласия собственника размещать на нём элементы паромной переправы, организовывать въезд/выезд, устанавливать будку и фактически использовать часть территории. Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если он не лишён владения участком, в порядке ст. 304 ГК РФ.
Сервитут здесь действительно может быть рабочим вариантом, если проезд и использование части участка объективно необходимы для эксплуатации переправы и Вы в принципе готовы это разрешить. По ст. 274 ГК РФ частный сервитут устанавливается соглашением сторон и подлежит государственной регистрации; при этом собственник обременяемого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование. С учётом сельскохозяйственного назначения участка сервитут должен быть установлен таким образом, чтобы максимально сохранялась возможность его использования по разрешённому назначению. Это прямо предусмотрено ст. 23 ЗК РФ.
В письме я бы поставил альтернативное требование: в установленный срок либо демонтировать будку, прекратить проезд и иное использование участка и восстановить территорию, либо направить собственнику предложение о заключении соглашения об установлении платного сервитута с указанием площади используемой части, схемы проезда, срока, режима пользования и размера платы. Одновременно стоит потребовать предоставить документы, на основании которых организация вообще считает себя вправе использовать эту территорию.
Если они проигнорируют требование, дальше уже можно обращаться в арбитражный суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже объектов и прекращении проезда. При наличии доказанного ущерба или фактического коммерческого использования участка также можно отдельно ставить вопрос о взыскании соответствующих денежных сумм.
Для подготовки самого письма понадобятся выписка ЕГРН на участок, кадастровый номер, наименование и реквизиты второго юридического лица, фотографии/схема расположения переправы, будки и проезда, а также желательно примерная площадь фактически занятой территории. По этим данным можно составить уже полноценную претензию от юридического лица с правовым обоснованием и двумя вариантами требования: освободить участок либо оформить платный сервитут.
