Квартира куплена в 2012 году в ипотеку. В равных долях мужа и жены. В 22 году при погашении ипотеки с помощью материнского капитала были выделены доли мужа, жены и двух детей. В 26 году муж подарил свою долю жене. Нужно ли будет платить налог с продажи если жена продаст квартиру в 26 году?
Здравствуйте! Нет, в описанной ситуации у жены НДФЛ при продаже квартиры в 2026 году возникнуть не должен. Срок владения для неё считается не с момента получения доли мужа в дар в 2026 году, а с даты приобретения ею первоначальной доли в квартире — то есть с 2012 года. ФНС прямо разъясняет: если доли в одном объекте приобретались в разное время, срок владения исчисляется с даты приобретения первой доли.
Выделение долей детям в 2022 году из-за использования маткапитала также этот срок для жены не обнуляет. Более того, по действующей редакции ст. 217.1 НК РФ срок владения детскими долями, выделенными в связи с использованием маткапитала, также исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
Поэтому если квартира приобретена родителями в 2012 году, то при её продаже в 2026 году минимальный срок владения уже значительно превышен; доход от продажи освобождается от НДФЛ и, как правило, подавать 3-НДФЛ по этой продаже не требуется.
Если дети несовершеннолетние, отдельно потребуется разрешение органа опеки на продажу их долей.
Если Вам требуется подробная консультация по оформлению продажи детских долей, условиям опеки или проверка документов перед сделкой, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией. Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Здравствуйте.
Квартира куплена в 2012 году в ипотеку. В равных долях мужа и жены. В 22 году при погашении ипотеки с помощью материнского капитала были выделены доли мужа, жены и двух детей. В 26 году муж подарил свою долю жене. Нужно ли будет платить налог с продажи если жена продаст квартиру в 26 году?
Платить НДФЛ при продаже не придётся. когда квартира была куплена в 2012 году в ипотеку и оформлена в равных долях между мужем и женой, у каждого из них уже возникло право собственности. Позже, в 2022 году, при выделении долей детям и в 2026 году при дарении доли мужа жене сам объект недвижимости не менялся, просто перераспределялись доли внутри семьи. По правилам Налогового кодекса, когда происходит такое перераспределение (в том числе дарение между близкими родственниками), срок владения для первоначального собственника не обнуляется. То есть для жены срок владения всей квартирой продолжает течь с 2012 года. К 2026 году он давно превысил минимальный порог, поэтому при продаже налог не возникает
