Добрый день, Олег!
С 2018 года для ИЖС отменены разрешения на строительство. Вместо них действует уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ):
Если вы получали именно «Разрешение на строительство», то оно автоматически приравнивается к направленному Уведомлению о планируемом строительстве.
Самое главное: согласно ч. 14 ст. 51.1 ГрК РФ, изменение параметров объекта ИЖС НЕ продлевает и НЕ обнуляет 10-летний срок. Подача уведомления об изменении параметров не требует запуска нового 10-летнего отсчета и не блокируется тем, что до конца срока остался 1 месяц.
Вариант 1: Вносить изменения в разрешение / уведомление (Самый правильный и безопасный путь)
Изменить проект с 2 этажей на 1 этаж — это стандартная процедура.
Вы подаете «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства» (через Госуслуги, МФЦ или местную администрацию/департамент архитектуры).
Что указать: Новые параметры (1 этаж, новая общая площадь, новая высота).
Сроки: Администрация рассматривает уведомление. Если параметры соответствуют ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) и отступам от границ, вам выдают «Уведомление о соответствии».
Плюсы: Вы действуете строго в правовом поле. После этого вы спокойно строите 1-этажный дом без риска получить отказ при вводе в эксплуатацию из-за несоответствия первоначальному проекту.
Важно: Вы успеваете подать уведомление об изменении параметров до 21.09.2026. Даже если вы не успеете достроить дом до 21 сентября.
Вариант 2: Оформление объекта незавершенного строительства (ОНС)
Регистрировать ОНС (фундамент/плиту) сейчас — неоптимально и финансово нецелесообразно, если ваша конечная цель — просто достроить жилой дом.
Почему не стоит делать сейчас: Чтобы оформить ОНС, нужно вызывать кадастрового инженера, делать технический план на недострой, платить пошлину и регистрировать право собственности в Росреестре.
Оформление ОНС не продлевает само по себе разрешение/уведомление на строительство.
В будущем, чтобы зарегистрировать готовый дом, вам придется переоформлять документы из ОНС в завершенный жилой дом, что потребует дополнительных трат на кадастровые работы.
Когда ОНС реально нужен: Только если вы планируете прямо сейчас продать участок с недостроем или заложить его в банк.
Что делать, если вы НЕ успеете поставить коробку до 21.09.2026?
В индивидуальном жилищном строительстве сегодня действуют очень лояльные механизмы:
А: «Дачная амнистия» (действует до 1 марта 2031 года)
Даже если срок действия вашего разрешения/уведомления истечет 21.09.2026, а дом вы достроите, например, в 2027 году вы можете зарегистрировать дом без уведомления об окончании строительства.
Для этого нужен только кадастровый инженер, который подготовит Технический план, и декларация. Росреестр зарегистрирует 1-этажный дом, если он соответствует градостроительным нормам.
Б: Подача нового Уведомления о планируемом строительстве
Если после 21.09.2026 вы захотите действовать строго по уведомлениям: вы просто подаете новое Уведомление о планируемом строительстве на 1-этажный дом.Наличие готового фундамента на участке не является основанием для отказа.
Если Вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв!
