Земля под обычной пятиэтажкой - это либо общее имущество собственников помещений (по ст. 36 ЖК РФ), либо городская территория, и ни в том, ни в другом случае "стаж проживания" никаких прав на конкретное место у соседей не создаёт. Закрепить парковочные места за отдельными жильцами можно только определённым решением, принятым с соблюдением процедуры, - на словах и "по традиции" это не работает. Если соседи блокируют Вам проезд, ставят конусы, покрышки или иначе выдавливают Вашу машину, это уже самоуправство по ст. 19.1 КоАП РФ, а при повреждении автомобиля - и материальный ущерб, который взыскивается. Позиция у Вас сильная, но исход целиком зависит от статуса земли под Вашим домом: от него меняется и то, кто обязан Вас защищать, и то, чем реально можно давить на соседей.
Ни на какие "договорённости" и письменные соглашения о закреплении места за соседями не подписывайтесь - потом это обернётся против Вас.
В рамках платного разбора могу подробно расписать: как проверить статус земли у Вашего дома и куда обратиться, чтобы соседям официально запретили мешать Вашей стоянке, что делать в момент блокировки машины, чтобы соседа привлекли к ответственности, а не Вас, и как взыскать деньги, если автомобиль поцарапают или повредят.
Добрый день. Соседи не имеют права вам запрещать парковаться, потому что двор — это общая территория дома, которой все собственники квартир пользуются на равных условиях. Статья 36 Жилищного кодекса РФ прямо относит земельный участок под домом к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому каждый собственник имеет безусловное право пользоваться этой территорией. Их «стаж проживания» не даёт им никаких преимуществ.
Законных «личных» мест во дворе не существует, закреплять их за собой запрещено. Единственное, что могут сделать соседи, провести общее собрание собственников и принять решение об организации парковки (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), но для этого нужно набрать не менее двух третей голосов всех собственников. Без такого решения они не могут вам ничего запрещать.
Если соседи угрожают, оставляют записки, портят машину или препятствуют парковке, зафиксируйте эти действия. Сделайте фото или видео, сохраните записки, запишите показания свидетелей. В случае порчи имущества — вызовите полицию. Имейте в виду, что угрозы и препятствование парковке на общем дворе могут быть расценены как мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ) или даже как угроза жизни и здоровью (ст. 119 УК РФ), а умышленное повреждение имущества — как преступление по ст. 167 УК РФ.
Однако если вы нарушаете правила парковки (ставите машину на газон, тротуар, ближе 10 метров к дому или перекрываете проезд), тогда соседи могут вызвать эвакуатор или пожаловаться в ГИБДД. В жилой зоне действуют как общие правила стоянки (раздел 12 ПДД), так и специальные (раздел 17 ПДД). В остальных случаях вы имеете такое же право ставить машину на свободное место, как и любой другой житель дома.
Если мой ответ был полезен, поставьте «+».
