Какие документы нужны для продажи стационарного магазина?

Здравствуйте, Виталий!

Вероятность безопасной сделки высока, если изначально юридически грамотно определить предмет продажи. Позиция верна, однако на практике возникает существенное правовое обстоятельство: точный перечень документов зависит от того, продаете ли Вы отдельное помещение, корпоративные права или предприятие как единый имущественный комплекс.

При отчуждении здания или нежилого помещения в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ заключается договор купли-продажи недвижимости. Переход права подлежит государственной регистрации по правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ. Если объект приобретался в период брака, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для распоряжения имуществом требуется нотариальное согласие супруги. На основании пункта 4 части 3 статьи 9 и части 5 статьи 38 Федерального закона № 218-ФЗ регистратор проведет переход права без этого документа, но внесет в ЕГРН отметку об отсутствии необходимого согласия. Для потенциального покупателя это создаст риск судебного оспаривания, что часто приводит к отказу от покупки на финальном этапе.

Я советую начать с получения актуальной выписки из ЕГРН для подтверждения Ваших прав. Затем соберите правоустанавливающие документы на помещение, выписку на земельный участок и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Фактическая передача имущества оформляется передаточным актом по статье 556 Гражданского кодекса РФ. При передаче торгового оборудования дополнительно составляется подробная спецификация активов.

Я готов детально оценить правовые риски предстоящей сделки.

Как именно оформлен объект недвижимости (оформлен на физическое лицо или является имуществом юридического лица)?
Находились ли Вы в зарегистрированном браке на момент приобретения данного магазина?
Оформлено ли право собственности или договор долгосрочной аренды на земельный участок?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я подготовлю для Вас проект договора купли-продажи и полный перечень необходимых актов для регистрации сделки.