Как оформить выкуп доли в квартире при разводе и нужно ли делить автомобили?

Если квартира уже оформлена именно в долевой собственности — по 1/3 на мужа, жену и сына, то доля мужа является самостоятельным объектом права. Для передачи его 1/3 бывшей супруге проще и юридически чище оформить договор купли-продажи доли, а не соглашение о разделе имущества. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу подлежит обязательному нотариальному удостоверению по ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Исключение для продажи доли одному из других сособственников законом не предусмотрено.

Транспортные средства — отдельный вопрос. Если они приобретены в браке за общие средства, то независимо от того, на кого зарегистрированы, они являются совместно нажитым имуществом супругов по ст. 34 СК РФ. Если бывшая жена действительно согласна оставить автомобили мужу и в дальнейшем не предъявлять по ним требований, лучше не оставлять это только на устной договорённости, а оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества по ст. 38 СК РФ, указав в нём транспортные средства и кому они переходят. Такое соглашение обязательно удостоверяется нотариусом.

То есть квартиру можно оформить отдельным нотариальным договором купли-продажи 1/3 доли, а транспортные средства — отдельным соглашением о разделе имущества. Это наиболее понятная конструкция и исключит дальнейшие споры. Могу подготовить проекты документов для нотариуса и проверить, какие условия лучше предусмотреть с учётом конкретного состава имущества.

Здравствуйте, Наталья!

Здравствуйте. Поскольку квартира уже оформлена по 1/3 на мужа, жену и сына, проще оформить нотариальный договор купли-продажи 1/3 доли мужа в пользу жены с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Продажа доли в недвижимости обычно требует нотариального удостоверения. (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_531477/cfd8f6fb01706852d1d7601b114bedaab3a202cb/)

Соглашение о разделе имущества нужно только в том случае, если супруги хотят одновременно урегулировать квартиру, автомобили и другое совместное имущество. Тогда автомобили лучше прямо указать в нотариальном соглашении, например: «автомобили остаются в собственности мужа, жена имущественных претензий не имеет». Устная договорённость юридически ненадёжна и не исключает последующий спор. 

Доля сына остаётся за ним и не переходит к матери; поскольку доля ребёнка не продаётся, согласие органа опеки обычно не требуется. Если оформляется только продажа доли мужа, автомобили указывать необязательно, но для полного урегулирования имущественных вопросов безопаснее включить их в отдельное нотариальное соглашение о разделе.

Если потребуется, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией — можно подготовить перечень имущества и определить, что выгоднее оформить: продажу 1/3 доли или нотариальное соглашение о разделе имущества.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте!

По доле Вы оформляете через куплю-продажу или иную сделку, так как выдел произведен.

Что касается машин, то устная договоренность ничего не значит, здесь лучше через соглашение произвести раздел, подготовив документы у юриста и заверив их у нотариуса (ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Если остались вопросы или необходима помощь — обращаетесь.

С уважением, Артем Гагикович!