Здравствуйте, Клиент!
Дочь нарушила согласованный срок предупреждения: 30 июля — 3 августа прошло только 4 дня, а не 4 недели. Однако это не означает автоматический невозврат всего залога, если договор прямо не устанавливает такое последствие или не даёт наймодателю право зачесть залог в оплату периода уведомления.
Если договор предусматривает уведомление за 4 недели, наймодатель может заявлять требование об оплате за период до даты прекращения договора — ориентировочно до 27 августа, если уведомление от 30 июля признаётся надлежащим. Фактический выезд 3 августа сам по себе не прекращает договор и обязанность по оплате, если стороны не оформили досрочное прекращение по соглашению. По общему правилу наниматель предупреждает о прекращении найма письменно, но договор может устанавливать более короткий срок, например 4 недели.
Поэтому требование оплатить период после 16 августа может быть обоснованным в пределах срока уведомления — но не потому, что дочь продолжает проживать в квартире, а потому, что договор ещё не прекращён. При этом хозяйка не вправе просто объявить всю сумму залога «штрафом», если такого условия нет; она может зачесть лишь подтверждённый долг по найму, коммунальным платежам или ущерб имуществу.
Отказ хозяйки принимать квартиру и подписывать акт не должен оставаться на словах. Направьте ей письменное уведомление:
— О расторжении договора, дате освобождения квартиры и готовности передать ключи.
- О предложении прибыть для подписания акта в конкретную дату и время.
— О требовании вернуть обеспечительный платёж либо предоставить письменный расчёт удержаний.
Уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, а также продублировать в мессенджере. Сделайте фото и видео квартиры, показания счётчиков, состояние мебели и комплект ключей; желательно привлечь свидетеля. Если хозяйка не явится, составьте односторонний акт с датой, перечнем имущества, показаниями счётчиков и отметкой об отказе наймодателя принять квартиру.
После определения даты прекращения договора направьте требование о возврате остатка залога. В нём попросите в течение, например, 10 дней:
— Вернуть залог за вычетом только конкретно рассчитанной задолженности.
— Предоставить доказательства долга, ущерба или коммунальных начислений.
— Принять ключи и оформить передачу квартиры.
Если хозяйка удержит залог полностью без договорного основания и без расчёта, сумму можно взыскивать в суде. Но до изучения договора нельзя гарантировать возврат всей суммы: решающими будут точные условия о сроке найма, уведомлении, обеспечительном платеже, его зачёте и порядке передачи квартиры.
Если потребуется, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией — можно проверить договор найма, переписку, составить уведомление о расторжении и рассчитать сумму залога, подлежащую возврату.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
