Добрый день. Ситуация такая:
Жена купила в ипотеку квартиру до брака (получается жена - собственник ).
Поженились, 2 детей родилось и с помощью Мат капитала закрыли ипотеку.
Сейчас надо доли детям определить.
Возможна ли определение долей в этом случае без нотариуса? И если да, то как?
Спасибо!
В соглашении может тогда меня (отца) не будет. Не знаю
Спасибо!
Добрый день, Дмитрий!!!
В вашей ситуации в большинстве случаев можно обойтись без нотариуса.
Если квартира была приобретена до брака, то она является личной собственностью супруги, даже несмотря на то, что ипотека была погашена с использованием средств материнского капитала. Использование маткапитала не делает квартиру совместной собственностью супругов, но обязывает выделить доли членам семьи.
Если жена остается единственным собственником и просто исполняет обязанность по выделению долей детям (и, при желании, супругу), то:
можно заключить соглашение об определении долей;
если право собственности не переходит между супругами, а доли выделяются из имущества одного собственника во исполнение требований закона о материнском капитале, Росреестр обычно регистрирует такие соглашения в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
При этом включать вас (отца детей) в число собственников не обязательно. Закон требует выделить доли детям, а вопрос о выделении доли супругу зависит от того, какое обязательство принималось перед Социальным фондом России и как оформляется соглашение на практике. Наиболее распространенный вариант — выделить доли только детям, а оставшаяся доля остается у жены.
Если консультация помогла, пожалуйста, поставьте «+» в знак благодарности.
Здравствуйте, Дмитрий!
Возможна ли определение долей в этом случае без нотариуса?
Ключевой момент — режим собственности супругов. По закону имущество, нажитое в браке (даже если квартира оформлена только на жену), — это совместная собственность обоих супругов. Когда вы составляете соглашение, где просто выделяете доли детям, а режим совместной собственности супругов не меняете (то есть не делите саму «совместную» часть между мужем и женой на конкретные доли), нотариальное удостоверение не требуется. Вы как бы «выделяете из совместной собственности» только детские доли — это разрешено.
Федеральный закон № 256-ФЗ обязывает оформить жильё, купленное с маткапиталом, в общую собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению.
В соглашении может тогда меня (отца) не будет.
Даже если квартира изначально оформлена только на жену, по закону при использовании маткапитала жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, её супруга и детей. Поэтому в соглашении должны быть указаны и вы как супруг. Вопрос не в том, чтобы исключить вас из документа, а в том, чтобы правильно определить размер вашей доли (и доли жены) — она будет частью той «совместной» части, из которой выделяются детские доли.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Если остались вопросы или появились новые, перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
Составьте соглашение в простой письменной форме. В нём укажите:
— ФИО и паспортные данные всех участников (жена как собственник, вы как супруг, дети);
— Адрес и характеристики квартиры;
— Указание, что часть стоимости погашена средствами маткапитала (приложите реквизиты сертификата);
— Порядок распределения долей. Здесь важно: по судебной практике доли детей определяются исходя из равенства прав родителей и детей на средства маткапитала, а не на всю стоимость квартиры. То есть вы рассчитываете, какую долю от всей квартиры составляют средства маткапитала, и именно из этой части выделяете доли детям. Оставшаяся часть квартиры при этом остаётся в совместной собственности супругов.
— Подписи. За детей младше 14 лет расписывается родитель (законный представитель), дети старше 14 лет подписывают сами.
После подписания подайте соглашение на регистрацию в Росреестр. Удобнее всего сделать это через МФЦ.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Если остались вопросы или появились новые, перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!