Как проверить ЕГРН на квартиру?
Проверка егрн квартиры
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Проверка ЕГРН при покупке - это ваша основная защита от риска признания сделки недействительной и истребования квартиры уже после регистрации права. Сведения ЕГРН общедоступны, и по запросу любого лица можно получить не только выписку о правах и обременениях, но и выписку о переходе прав на объект - именно она показывает всю цепочку владельцев (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ, текст статьи). Ключевой момент: выписка достоверна только на дату её подписания органом регистрации - сведения актуальны на дату подписания выписки, поэтому "свежесть" документа критична, а арест или запрет могут появиться уже на следующий день после того, как Вы её посмотрели.
Второй риск, который выпиской не закрывается полностью: даже добросовестный покупатель может лишиться квартиры, если она выбыла из владения настоящего собственника помимо его воли - ст. 302 ГК РФ. Отдельно в Вашем случае значение имеет статус продавца: банкротство, долги, брак на момент приобретения квартиры, несовершеннолетние или использование маткапитала, снятые с регистрации жильцы - всё это в стандартной выписке не видно, но именно из этого чаще всего и вырастают споры. Поскольку Вы находитесь за пределами РФ, добавляется вопрос корректного оформления доверенности и порядка расчётов - здесь тоже есть свои подводные камни.
Можем детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: разложу по пунктам, какие именно сведения и в каком порядке запросить по квартире и продавцу, чтобы закрыть риск отмены сделки, на что смотреть в цепочке переходов права, как безопасно построить расчёты и оформить покупку дистанционно из-за границы, и какие условия обязательно включить в договор для защиты Ваших денег.
Здравствуйте, Клиент, п. Берлин!
Проверка егрн квартиры
Собственник может заказать выписку в МФЦ, получить и просмотреть указанные там сведения.
Сведения об основных характеристиках объекта.
адрес, этаж, площадь — они должны совпадать с тем, что вы видели при осмотре и что указано в договоре;
назначение помещения. Убедитесь, что это именно жилая квартира. Иногда по документам проходят апартаменты (нежилое помещение) — для них действуют другие правила (например, сложнее получить льготную ипотеку или налоговый вычет);
есть ли отметка о включении объекта в реестр объектов культурного наследия. Если да, собственник берёт на себя охранное обязательство — нужно будет согласовывать некоторые виды ремонта.
Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Здесь смотрите:
совпадают ли данные правообладателя в выписке с тем человеком, с которым вы ведёте переговоры;u
историю переходов права. Если за последние 3–5 лет было много сделок — это повод насторожиться: возможно, есть скрытые проблемы;
есть ли обременения или ограничения. Например, арест, ипотека, сервитут, ограничения из-за банкротства владельца.
Можете показать специалисту для проверки, разъяснения.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Будут ли проблемы, если купить эту квартиру?
Покупка квартиры. В поэтажном плане в выписке ЕГРН в покупаемой квартире между комнатой и кухней стоит знак z, по факту там дверь. Также в выписке дверь между комнатами, а по факту ее нет, заложена, наверное. Отмечаю, что кухня без окна и дверь там очень необходима, т.к. из окна комнаты поступает свет. Это т.н. "кировка", то есть дом 1934 года, тогда так строили. Будут ли проблемы, если купить эту квартиру? Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право полиция входить в квартиру ночью для проверки при надзоре?
При надзор с ограничением с 22 до 6: 00 могут ли заходить в нуторь квартиры полиция для проверки веть у меня семья спит
При надзор с ограничением с 22 до 6:00 могут ли заходить в нуторь квартиры полиция для проверки веть у меня семья спит
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать деньги с агентства недвижимости, если после покупки в квартире обнаружился прописанный человек?
В 2023 был заключён Договор на оказание услуг с агентством недвижимости с целью приобретение квартиры. Стоимость услуг составила 60000 руб. Квартиру нашла сама, агентство занималась проверкой. Далее через агенство, был заключение договор купли-продажи. Квартиру купила, но в 2026 году, выяснилось, что в квартире прописан человек. Готовлю исковое заявление в суд на выписку данного человека. Могу ли я взыскать с агентства денежные средство по договору оказания услуги, если в договоре есть пункт о гарантии проверки квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Однако в УК сказали, что они осуществляют проверки общедомовых дымоходов, а проверкой дымоходов в квартирах занимается "спецремэлектро", дали телефон и предупредили, что услуга платная
Я живу в муниципальной квартире в Пушкино, московской области. У нас газовая колонка. В силу обстоятельств мне пришлось её менять на новую. В газовой службе сказали, что необходим акт проверки дымохода, который необходимо взять в УК. Однако в УК сказали, что они осуществляют проверки общедомовых дымоходов, а проверкой дымоходов в квартирах занимается "спецремэлектро", дали телефон и предупредили, что услуга платная. При этом на общедоступных ресурсах "спецремэлектро" такого телефона не имеет и никто трубку не берёт иногда включается автоответчик. Подскажите пожалуйста кто всё-таки должен осуществлять проверку дымоходов в квартирах и действительно это платная услуга?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить приватизацию квартиры и права на наследство после выписки из жилья?
Добрый день, ситуацию опишу в хронологическом порядке
19.08.1975 г. — В квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 87, корп. 2, кв. 138 прописался мой дедушка (Павлов В. В.). Жилое помещение выделялось по Ордеру РИК на имя моего прадедушки (Павлова Василия Александровича).
27.02.2001 г. — Мое рождение (Павлова Дарина Алексеевна).
28.08.2001 г. — Меня при рождении прописали к моему отцу (Павлову А. В.) по указанному адресу (что подтверждается Справкой о регистрации Формы 9).
2001 г. — Умер мой отец (Павлов Алексей Вячеславович). Я осталась постоянно зарегистрированной в квартире.
15.12.2009 г. — Оформлено право собственности на квартиру на имя дедушки (Павлова В. В.), запись в ЕГРН № 78-78-01/0738/2009-184 (указана в Выписке из ЕГРН от 15.09.2023 г.). Меня, 8-летнего прописанного ребенка, в сделку не включили.
27.08.2013 г. — Умер мой дедушка (Павлов Вячеслав Васильевич), что подтверждается записью в Справке о регистрации Формы 9 от 22.11.2019 г. (Свидетельство о смерти № 583727).
26.03.2014 г. — Мой дядя (Павлов Игорь Вячеславович) оформил 100% собственности на квартиру на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № 1250 от 27/02/2014 г. (нотариус СПб Варельджян Г.А.), запись в ЕГРН от 26.03.2014 г. Меня к участию в наследстве не привлекли.
27.02.2019 г. — Я достигла совершеннолетия (18 лет).
2026 г. — Меня выписали (сняли с регистрационного учета) из квартиры по инициативе дяди.
1. Какой документ являлся основанием первичной регистрации права собственности от 15.12.2009 г. (№ 78-78-01/0738/2009-184) — Договор приватизации муниципального жилья или Справка ЖСК о выплате пая? Каким образом мы можем запросить этот документ из архива/Росреестра?
2. Если в 2009 году оформлялся Договор приватизации муниципального жилья (выданного по Ордеру РИК), имеются ли шансы восстановить срок исковой давности и оспорить приватизацию, совершенную без участия несовершеннолетнего прописанного ребенка?
3. Являюсь ли я законной наследницей первой очереди по праву представления (ст. 1142, 1146 ГК РФ) на 1/2 доли квартиры после смерти дедушки в 2013 году? Есть ли реальная судебная перспектива восстановить срок для принятия наследства спустя 12 лет и оспорить Свидетельство о праве на наследство дяди от 27.02.2014 г.?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.