Отменить операцию с квартирой которая под судом

Здравствуйте.

Есть ли возможность предоставить Решение суда для ознакомления?

Чтобы точнее понять сложившуюся ситуацию.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Алексей.

Есть возможность признания сделки мнимой или притворной:

ст. 170 ГК РФ

 Недействительность мнимой и притворной сделок:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Но в любом случае для применения последствий ничтожности сделки необходимо обращаться в суд.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Здравствуйте. Алексей! Ваши мелкие собственники с момента вступления решения суда в законную силу уже никакие и не собственники, соответственно они не вправе были совершать сделку по распоряжению имущества, им не принадлежащему! Есть все основания для признания сделки незаконной, но опять же в судебном порядке. обращайтесь. помогу. Как же вы так не просили суд принять обеспечительные меры, можно было избежать этой ситуации!!!!

Добрый день, Алексей. Уточните пожалуйста, отчуждение долей произошло до решения суда или после?

Здравствуйте!

В данном случае суд руководствовался положениям ГК РФ, закрепляющими исключительность в случаях определения долей в общей собственности незначительными, указывающую на невозможность реального выделения долей в натуре. Таким образом, если объединить 4 доли в 1/48 и 4 доли в 1/96, то получим 1/8 долей. Данная доля не факт, что может быть признана незначительной в виду ее более существенного объема, возможного для выдела. Однако, в данном случае, если объединение долей было осуществлено после вступления решения суда в законную силу, то такая сделка является недействительной так как у данных долевых собственников уже не было полномочий по распоряжению данным имуществом, в связи с этим, и дарение также является недействительной сделкой.

Если данное отчуждение долей было осуществлено до вступления решения суда в законную силу, то здесь нужно уже смотреть другие основания для признания такой сделки недействительной. В частности, это признания сделки  мнимой — с целью не исполнять решения суда. Но доказать и обосновать данное основание весьма затруднительно, так как фактически такую сделку можно расценить и как сделку с намерением создать новый объект вещного права в более значительном соотношении долей для установления неоспраиваемого права собственности, что является законным вариантом в данной ситуации, который мог быть использован еще до Вашего обращения в суд. Поэтому Вам следует сначала изучить тот договор, согласно которому произошло объединение долей — если каждый долевой собственник подарил свою незначительную долю по договору, то здесь все законно, если же сначала была купля-продажа, а потом дарение, то можно оспорить договор купли-продажи по основаниям несоблюдения преимущественного права покупки другим собственником, т.е. Вами. Если же данный порядок не соблюден, то остается констатировать, что во время не было заявлено требование в суд о применении обеспечительных мер как запрет на отчуждение имущества и вот как ответчики вовремя решили данную проблему. Тогда единственный шанс, это получить показания каким-либо способом (законным, запись на диктофон например) от кого-либо из собственников о том, что данная сделка была осуществлена только с намерением не исполнять решение суда.