На меня сделали доверенность о том что я могу получать справки/выписки и тд на квартиру в ипотеке. Принципиально ли то что разная формулировка адреса в акте приема передачи квартиры и в доверенности?
Добрый день, Екатерина.
Разница в формулировке адреса между доверенностью и актом приема-передачи (или выпиской из ЕГРН) может стать причиной отказа или приостановки, но всё зависит от того, насколько различаются адреса и в какой орган вы подаете документы.
Решающее значение имеет уникальный идентификатор объекта (кадастровый номер или номер договора) и возможность однозначно установить, что речь идет об одной и той же квартире.
Была рада помочь! Пожалуйста, оцените ответ или оставьте короткий отзыв — это очень важно для меня.
Разница в формулировке адреса между доверенностью и актом приема-передачи квартиры может быть принципиальной, однако критичность зависит от характера несоответствия.
1. Какие расхождения допустимы, а какие — критичны
Допустимые (некритичные) расхождения: Описки в сокращениях или элементах адреса, если при этом кадастровый номер объекта идентичен (например: «ул.» вместо «улица», «д.» вместо «дом», «пом.» вместо «помещение», «область» вместо «обл.»). Кадастровый номер является уникальным индивидуализирующим признаком недвижимости в Росреестре.
Критичные расхождения: Различия в номерах дома, корпуса, строения, номера квартиры/помещения или названия улицы. В таком случае организация (банк, Росреестр, застройщик, управляющая компания или госорганы) имеет законное право отказать в выдаче документов и выполнении действий по доверенности, сославшись на отсутствие полномочий в отношении конкретного объекта.
2. Почему возникает разница в адресе?
Часто при покупке квартиры в новостройке в акте приема-передачи (или ДДУ) указан строительный адрес (например: «г. Москва, уп. Ленина, д. 5, корпус 2, секция 1, кв. 145 по проекту»), а после ввода дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса в выписке ЕГРН и доверенности указывается почтовый (постоянный) адрес (например: «г. Москва, ул. Ленина, д. 5А, кв. 142»).
3. Как поступить в вашей ситуации
Проверьте кадастровый номер: Убедитесь, что в доверенности прописан именно кадастровый номер квартиры. Если он указан и совпадает с данными выписки из ЕГРН/документов на ипотеку, большинство ведомств и банк примут доверенность без проблем.
Обратитесь к нотариусу для исправления (при ошибке): Если разница возникла из-за опечатки нотариуса в номере квартиры или дома, обратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность, для внесения официального исправления или перевыпуска документа.
Предоставьте цепочку документов: При представлении интересов в банке или органах власти предъявляйте доверенность вместе с актом приема-передачи и выпиской из ЕГРН (или ДДУ), чтобы подтвердить, что речь идет об одном и том же объекте.Рад был помочь разобраться в вопросе, буду очень признателен, если выделите пару секунд и оставите свой положительный отзыв.
