Живем в общежитии, я и бабушка, по коммерческому найму, жилье признано аварийным, бабушка признана малоимущей и нуждающейся в жилье, какое жилье нам обязана предоставить администрация при расселении?
Руслан, в вашей ситуации очень важный нюанс: порядок расселения напрямую зависит от вида договора найма. Из-за того, что вы живете по договору коммерческого найма, гарантий, которые есть у нанимателей по соцнайму, у вас, к сожалению, нет.
Вот ключевые моменты, которые нужно знать:
· Для коммерческого найма нет обязанности предоставить жилье: Закон (ст. 86, 89 ЖК РФ) обязывает администрацию предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма только при сносе дома, где помещение занималось именно по соцнайму. Для коммерческого найма эта норма не работает. Собственник (администрация) просто расторгает договор, и выселение происходит без предоставления новой квартиры.
· Статус малоимущих и нуждающихся — это шанс: Это ваш главный козырь. Так как бабушка официально признана малоимущей и стоит в очереди на жилье, у нее есть право встать на общую очередь на получение жилья по договору соцнайма от муниципалитета. Но это отдельная процедура, она не связана автоматически с расселением именно вашего дома.
· Какое жилье могут дать по очереди: Если подойдет очередь, то предоставят благоустроенное жилье по социальной норме (обычно от 14 до 18 кв. м общей площади на человека), а не просто «равнозначное» вашей комнате. Но ждать придется в порядке общей очереди.
Что делать дальше:
1. Подтвердите статус очереди: Убедитесь, что бабушка состоит в единой очереди нуждающихся, и это официально закреплено.
2. Изучите договор: Проверьте ваш договор коммерческого найма — возможно, в нем есть особые условия на случай аварийности дома.
3. Подайте заявление в администрацию: Напишите официальное заявление о предоставлении жилья в связи с признанием вашей бабушки малоимущей и нуждающейся, приложив все документы.
Если администрация не предложит вариантов, для защиты своих прав (особенно права бабушки как льготника) вам, скорее всего, придется обращаться в суд.
Если нужна помощь с составлением заявления или списком документов для постановки на учет — напишите, подскажу.
