В каких случаях крышу, арендованного здания должен ремонтировать арендатор, а не арендодатель?
В каких случаях крышу,арендованного здания должен ремонтировать арендатор,а не арендодатель ? Можно ссылками на законы
Здравствуйте. По общему правилу капитальный ремонт крыши обязан выполнять арендодатель, а текущий ремонт и содержание крыши возлагаются на арендатора. Арендатор оплачивает капитальный ремонт только тогда, когда такая обязанность прямо предусмотрена договором аренды, законом или иным правовым актом.
Здравствуйте. Леонид, г. Волосово.
В каких случаях крышу, арендованного здания должен ремонтировать арендатор, а не арендодатель? Можно ссылками на законы
Ремонт крыши это капитальный ремонт считается.
В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ распределение обязанностей по содержанию арендованного имущества между арендодателем и арендатором. возлагает на арендодателя обязанность производить за свой счёт капитальный ремонт имущества, переданного в аренду. При этом стороны могут договориться иначе — прописать в договоре, что расходы несёт арендатор или они делятся между сторонами.
Для точного ответа нужно проверить раздел договора о ремонте и содержании здания, акт приема-передачи и документ о причинах повреждения крыши.
Арендатор должен ремонтировать крышу за свой счет в трех основных случаях. Первый случай, когда договор прямо возлагает на арендатора капитальный ремонт крыши или здания. Второй случай, когда работы относятся к текущему ремонту, например локальная герметизация небольших протечек, замена отдельных поврежденных элементов или очистка водостоков. Третий случай, когда повреждение возникло по вине арендатора, вследствие его оборудования, работ, нарушения правил эксплуатации или бездействия. Тогда расходы могут быть взысканы как убытки по статьям 393 и 401 ГК РФ.
Полная замена кровли, несущих конструкций, стропильной системы, утеплителя или устранение системного износа чаще относится к капитальному ремонту. Название работ в счете или акте не является решающим. Учитываются фактический объем, причина повреждения, техническое заключение, акт передачи здания и условия договора. При отсутствии обязанности арендатора он вправе потребовать от арендодателя ремонт, уменьшение арендной платы, расторжение договора либо провести неотложный капитальный ремонт и взыскать расходы или зачесть их в счет аренды, но зачет безопаснее оформлять письменно.