Нужно проконсультировать повопросу взыскания неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика
нужно проконсультировать повопросу взыскания неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика
, Никита, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте. Взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры возможно на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Для гражданина, приобретавшего квартиру для личных нужд, она рассчитывается в двойном размере: исходя из 1/150 ключевой ставки Банка России от цены ДДУ за каждый день просрочки. Период просрочки определяется со следующего дня после установленного договором срока передачи квартиры до даты подписания передаточного акта.
При этом сейчас обязательно нужно учитывать действовавшие меры поддержки застройщиков. Неустойка за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года не начисляется. Если просрочка началась раньше либо продолжилась после 1 января 2026 года, взыскать можно только сумму за периоды, не подпавшие под мораторий. Кроме того, по некоторым уже взысканным требованиям застройщикам предоставлена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года.
Сначала необходимо направить застройщику письменную претензию с расчётом неустойки и реквизитами для оплаты. Если требование добровольно не удовлетворят, подаётся иск в районный суд по Вашему месту жительства, месту нахождения застройщика либо месту заключения или исполнения договора. Помимо неустойки можно заявить подтверждённые убытки, компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований добровольно. С учётом действующей редакции статьи 10 Закона № 214-ФЗ размер такого штрафа составляет 5% от присуждённой суммы, а не ранее применявшиеся 50%. Суд также вправе уменьшить неустойку по статье 333 ГК РФ, если застройщик докажет её явную несоразмерность последствиям нарушения.
Для точного расчёта нужно посмотреть ДДУ, указанную в нём дату передачи квартиры, цену объекта, передаточный акт либо сведения о том, что квартира ещё не передана, а также дополнительные соглашения о переносе срока. Подписывать соглашение о переносе срока задним числом или документы об отсутствии претензий не следует.
Могу изучить документы, рассчитать взыскиваемую неустойку с учётом исключаемых периодов и подготовить претензию застройщику, а при отказе — исковое заявление в суд.
Никита
Здравствуйте, да, нужна помощь в составлении притензии, как с вами взаимодействовать, напишите по шагам, что от меня требуется!
Никита
Здравствуйте, да, нужна помощь в составлении претензии, как с вами взаимодействовать, напишите по шагам, что от меня требуется!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Правомерны ли действия застройщика при подписании акта приема-передачи в одностороннем порядке?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по дду приобрели квартиру с ремонтом. На приемку приходили два раза. Недостатки до конца не устранены. Пригласили на приемку в третий раз. Так как находимся в отпуске , предлагаем дату которая не устраивает застройщика. Застройщик сказал , что тогда акт подпишет в одностороннем порядке. Правомерны ли действия застройщика?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать алименты и неустойку на совершеннолетнего сына?
Взыскание алиментов неустойку с бывшего мужа сыну сейчас 20 лет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я вернуть деньги за ремонт, если сумма зашита в дду?
Уважаемые юристы !
Договор ДДУ от 28 октября 2025 года ,срок сдачи квартиры до 31 декабря 2025.Итог сдали квартиру ,16 апреля 2026 .На этот период просрочки я подала иск в суд .
Проблема в следующем :по договору у нас ипотека с ремонтом ,ремонт зашит в ипотеку приложением :перечень работ ,которые обязан сделать застройщик ,отдельной суммой это не прописано .После передачи ключей у застройщика 90 дней на выполнение ,ремонт должны были сдать 16 июля ,но сегодня 30 июля ,но ничего не сделано совсем .
Могу ли я вернуть деньги за ремонт ,если сумма зашита в дду ? У застройщика грубые нарушения прав потребителя .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продажа залогового автомобиля без уведомления банка: риски для заемщика
Здравствуйте. Нужна консультация по сложной ситуации с залоговым автомобилем и возможными рисками.
Автомобиль оформлен на моего отца, он является заемщиком и собственником. Автомобиль был куплен за наличные, затем был оформлен кредит под залог автомобиля. Несколько лет кредит платился исправно, но сейчас возникла просрочка около 3 месяцев, задолженность примерно 1,5 млн рублей.
У отца была оформлена генеральная доверенность на меня с правом совершать регистрационные действия и продажу автомобиля. Я продал автомобиль через перекупов, но кредит полностью не закрыл. Отец изначально разрешал продажу только при условии полного погашения кредита, но это условие не было выполнено.
Автомобиль в ГИБДД до сих пор числится на отце, так как покупатели его не переоформили. Договора купли-продажи на руках нет, деньги были получены наличными. Банк про продажу автомобиля не уведомлялся.
Сейчас банк оказывает давление на отца, счета ограничены. Также у родителей есть квартира, которая официально находится в залоге у частного инвестора.
Вопросы:
1. Какие реальные риски для отца в данной ситуации? Может ли банк обратиться в полицию и есть ли риск уголовной ответственности для отца?
2. Как правильно вести себя отцу при общении с банком?
3. Нужно ли самому обращаться в банк с заявлением о сложной финансовой ситуации и просить реструктуризацию?
4. Может ли банк обратить взыскание на квартиру, если она уже находится в залоге у другого лица?
5. Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы максимально защитить отца?
6. Нужно ли в данной ситуации привлекать адвоката или достаточно консультации юриста?
Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, купленной по ДДУ до брака?
Здравствуйте! Вопрос по имуществу после развода. В 2007 купила 1-комнатную квартиру по ДДУ 50% своих средств, 50% ипотека, срок сдачи должен быть в 2008 году, но возник долгострой. В 2009 выхожу замуж и гашу остаток ипотеки специально растягивая во времени, чтобы защититься от двойных продаж, так как квартира в залоге у банка. В 2011 году делаю последний платеж, в 2012 году подписываю акт приемки-передачи с застройщиком и оформляю собственность. Нигде в документах супруг не фигурирует, о нем никто не спрашивает. В 2013 году начинается развод, который заканчивается в 2014 году. Подал на развод бывший муж в исковом просил только расторгнуть брак, указал, что совместно нажитого имущества в браке приобретено не было. Он никогда не заявлял права на эту квартиру ни в браке, ни после развода. В квартире все это время жила моя мама и сделала ремонт за свой счет, так как сдавали квартиру даже без внутренних стен, электрики и сантехники. Сейчас необходимо продать эту квартиру, чтобы купить маме жилье в городе где живу я. При продаже покупатель запросил согласие на продажу от бывшего мужа. Проконсультировалась с юристами, они сказали, что согласие не требуется по закону, однако в росреестре согласие требуют или сделают отметку при продаже, что согласие не получено. Какие риски могут возникнуть для меня в случае получения от бывшего мужа такого согласия на продажу и как их минимизировать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.