Нужно ли возвращать задаток за дом, если покупатели отказались от сделки?
Должны ли мы вернуть покупателю задаток, если они отказались покупать дом?
Здравствуйте. мы продавали дом, покупатели оставили задаток под расписку. мы его отдали за покупку другой квартиры, а наши покупатели передумали покупать дом и настойчиво просят вернуть им задаток. насколько я знаю, если покупатели отказываются от покупки то задаток не возвращается т.к. они сорвали нам сделку, мы отказали другим покупателям и плюс к тому потом отдали эти деньги за приобретение другой квартиры. мы с мужем пошли на уступки и согласились вернуть задаток когда продадим дом другому покупателю. они согласились но все равно не оставляют нас в покое. один раз даже сказали что если мы не вернем то они подадут в суд и тем самым еще больше с нас возьмут. мы не знаем как правильно поступить, потому что мы задаток отдали за другое жилье а свои личные деньги я отдать не могу т.к это единственный наш доход и у нас трое детишек, можем отдать только после продажи дома либо вообще не возвращать если закон об этом гласит. мы не хотим конфликта, а хотим решить все по-хорошему. подскажите пожалуйстакак правильно поступить? заранее спасибо.
Людмила, добрый день. По закону задаток служит гарантией исполнения обязательств и при отказе покупателя от сделки действительно остается у продавца. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он возвращается другой стороне только в случае, если обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения по ст. 416 ГК РФ. Однако суды часто признают переданные деньги не задатком, а авансом, если стороны не заключили официальный предварительный договор купли-продажи с четким указанием обеспечительной функции суммы. Аванс же подлежит полному возврату в любом случае как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
В Вашем вопросе необходимо уточнить, был ли между Вами составлен и подписан полноценный предварительный договор купли-продажи дома или Вы ограничились только распиской. Также важно знать, указаны ли в Вашей расписке конкретные сроки заключения основного договора, и присутствует ли там прямое текстовое определение суммы именно как обеспечительного задатка, а не авансового платежа. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Людмила, добрый день. По закону задаток служит гарантией исполнения обязательств и при отказе покупателя от сделки действительно остается у продавца. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он возвращается другой стороне только в случае, если обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения по ст. 416 ГК РФ. Однако суды часто признают переданные деньги не задатком, а авансом, если стороны не заключили официальный предварительный договор купли-продажи с четким указанием обеспечительной функции суммы. Аванс же подлежит полному возврату в любом случае как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
В Вашем вопросе необходимо уточнить, был ли между Вами составлен и подписан полноценный предварительный договор купли-продажи дома или Вы ограничились только распиской. Также важно знать, указаны ли в Вашей расписке конкретные сроки заключения основного договора, и присутствует ли там прямое текстовое определение суммы именно как обеспечительного задатка, а не авансового платежа. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.