А сейчас В2026 году я случайно узнаю, что она документы на себя не делала.Все эти годы она просто там жила и не

Да, ваш сын, как единственный наследник, имеет право заявить о своих правах на наследство через суд. Вот пошаговый план действий:

Сбор документов:

Все имеющиеся документы на дом, принадлежавшие покойному хозяину.
Документы, подтверждающие, что ваш сын является единственным наследником (свидетельство о смерти, если возможно, или другие доказательства).
Восстановление свидетельства о смерти:

Поскольку у вас нет свидетельства о смерти, вам нужно будет обратиться в соответствующие органы для его восстановления. Возможно, потребуется запрос в архив или органы ЗАГС.
Подготовка искового заявления:

В исковом заявлении необходимо указать все обстоятельства дела: смерть деда, ваше родство с умершим, факт, что ваш сын является единственным наследником, а также нарушение прав вашего сына на наследство.
Указать, что другая сторона не оформила документы на себя и не имеет законных прав на дом.
Подача иска в суд:

Иск подается в суд по месту нахождения имущества (дома) или по месту жительства ответчика (если известно, где проживает лицо, проживавшее в доме).
В суде необходимо будет доказать все изложенные в исковом заявлении факты.
Доказательства в суде:

Свидетельские показания (если есть свидетели, которые могут подтвердить факт проживания квартирантки без оформления прав).
Документы на дом и наследование.
Экспертные заключения, если требуется.
Рассмотрение дела судом:

Суд рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение о правах на наследство.
Учитывая, что прошло более 20 лет, могут возникнуть сложности с восстановлением некоторых документов. Однако, при наличии всех возможных доказательств и грамотной юридической поддержке, шансы на положительное решение суда достаточно высоки.