Добрый день. Я являюсь собственником квартиры с 2013 года. В квартире больше 10 лет живет моя мама. Последние года я говорила ей неонокрратно, что хочу продать квартиру, и просила ее съехать. Она отказывается. Договора аренды не было, то есть она не платит аренду и не прописана там. Она собственник другой квартиры, которую сдает. Мама не инвалид, не болеет, 51 год. Как мне ее выселить? необходимо ли обращаться в суд?
Здравствуйте.
Да, в Вашей ситуации, если мать добровольно освобождать квартиру не намерена, вопрос, как правило, решается только в судебном порядке. Поскольку Вы являетесь единственным собственником квартиры с 2013 года, а Ваша мать не зарегистрирована в ней, не имеет доли в праве собственности и договор найма либо безвозмездного пользования между вами не заключался, законных оснований бессрочно проживать в квартире у нее нет.
В силу статей 209 и 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также требовать устранения любых нарушений своего права собственности. Если лицо занимает жилое помещение без законных оснований и отказывается его освободить, собственник вправе обратиться в районный суд с иском о выселении. При этом суд будет учитывать, имеются ли у ответчика самостоятельные основания пользоваться квартирой. Из Вашего вопроса следует, что у матери имеется собственное жилое помещение, которое она сдает, что является существенным обстоятельством при рассмотрении дела.
До обращения в суд целесообразно направить матери письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок. Это подтвердит, что Вы пытались урегулировать спор мирным путем. Если требование не будет исполнено, следует обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении. После вступления решения суда в законную силу, при его неисполнении добровольно, оно будет исполняться судебными приставами.
Для суда необходимо подготовить выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности, документы, подтверждающие отсутствие регистрации матери в квартире, а также доказательства того, что Вы неоднократно требовали освободить жилое помещение. Если мать будет ссылаться на наличие устной договоренности о бессрочном проживании либо на вложение собственных средств в квартиру, именно она должна будет доказать эти обстоятельства.
При необходимости могу помочь подготовить мотивированную досудебную претензию и исковое заявление о выселении без раскрытия полной процессуальной стратегии.
С уважением, юрист Ашот Григорьевич.
В вашей ситуации принудительно выселить маму можно только через суд. Другого законного пути нет: поскольку она не является собственником вашей квартиры, не зарегистрирована в ней и не заключала с вами договор найма или безвозмездного пользования, у неё нет правовых оснований бессрочно в ней жить. Вы как собственник вправе требовать устранения нарушения своего права (ст. 304 ГК РФ). Я подскажу, как выстроить стратегию, чтобы повысить шансы на успех.Шаг 1. Попытка мирного урегулированияПеред судом очень рекомендую направить маме письменное требование освободить квартиру в разумный срок. Это не обязательное требование по закону, но в суде это станет важным доказательством того, что вы пытались решить вопрос без разбирательства. Как лучше вручить: лично под расписку (на вашем экземпляре должна быть отметка о получении); заказным письмом с уведомлением о вручении.Сохраните доказательства вручения — это пригодится в суде. Шаг 2. Обращение в судЕсли мама проигнорирует требование, подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске нужно чётко сформулировать требования: признать, что у матери нет права пользования квартирой, и выселить её. Какие доказательства собрать: Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.Документы, подтверждающие, что мать не зарегистрирована в квартире.Доказательства того, что вы неоднократно требовали освободить жильё (например, записи разговоров, переписка).Документы, подтверждающие наличие у матери другого жилья (выписка из ЕГРН на её квартиру, которую она сдаёт). Это ключевой момент: наличие у неё собственного жилья, где она фактически живёт, суд учтёт как аргумент в вашу пользу. Важное процессуальное правило: при рассмотрении дела о выселении (когда человек фактически живёт в квартире) в процессе обязательно участвует прокурор. Что может учесть судОтветчик не лишена прав. Она вправе представить свои доказательства — например, ссылаться на устную договорённость о бессрочном проживании или на то, что она вкладывала собственные средства в покупку этой квартиры. Бремя доказывания таких обстоятельств лежит на ней. Также суд может принять во внимание её материальное положение: если у неё нет реальной возможности сразу приобрести другое жильё, суд вправе сохранить за ней право пользования на определённый срок. После решения судаЕсли суд удовлетворит иск, решение вступит в законную силу. Если мама не освободит квартиру добровольно, вы сможете получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам для принудительного исполнения. Практический совет. Главное — не пытайтесь решить вопрос силовыми методами (выгнать, сменить замки): это только затянет процесс и может привести к дополнительным конфликтам. Закон на вашей стороне, но путь требует взвешенного подхода.
