Добрый день, соседи перенесли самовольно забор, переделали межевой план в свою пользу, без наших подписей и приватизировали землю, их план не совпадает с нашим ( у нас земля не приватизированная), можно ли вернуть свои границы, согласно с нашим планом.
Здравствуйте!
Вернуть прежние границы участка возможно, если ваш межевой план был оформлен ранее, действия соседей по изменению границ без согласования с вами и без ваших подписей на акте согласования являются грубым нарушением закона (ст. 39, 40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Тот факт, что ваша земля не приватизирована, не лишает вас прав на защиту: согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, законный владелец участка (например, на правах постоянного бессрочного пользования или аренды) имеет право на те же способы судебной защиты, что и собственник, включая требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании результатов межевания соседей недействительными и демонтаже забора.
Нужно подать исковое заявление по месту нахождения участка, сославшись на ст. 60, 64 Земельного кодекса РФ, которые регулируют восстановление нарушенного права на земельный участок и разрешение земельных споров.
В ходе судебного процесса будет назначена независимая судебная землеустроительная экспертиза: эксперты поднимут архивные данные, сопоставят ваш первоначальный план с новыми границами соседей и подтвердят факт реестровой ошибки или самовольного захвата земли, после чего суд обяжет Росреестр аннулировать чужие границы и вернуть забор на законное место.
Здравствуйте, Дронив Елена!
можно ли вернуть свои границы, согласно с нашим планом.
да, можно. Ключевой аргумент: по закону (ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») при уточнении границ их обязательно нужно согласовывать с соседями. Если вас не известили или вы прямо возражали, а сосед всё равно провёл межевание и приватизацию — это нарушение процедуры. Ваш старый план (если он законно составлен) имеет вес как доказательство изначальных границ.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Если остались вопросы или появились новые, перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
вы пользуетесь землёй на основании решения местной администрации. Пока есть такое законное основание, вы считаетесь «заинтересованным лицом», и закон защищает ваши права на определение границ.
Суды в таких спорах смотрят не только на форму права (собственность или иное), но и на то, чьи фактические права нарушены. Если сосед самовольно сдвинул забор, захватив часть территории, которой вы законно пользовались (даже без приватизации), это нарушение ваших прав. Вы вправе требовать восстановления границ.
ст. 304 Гражданского кодекса РФ — собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если это не связано с лишением владения.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Если остались вопросы или появились новые, перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
Отвечу на вопросы: как действовать, досудебное урегулирование, важные нюансы.