Что делать, если застройщик не оформляет право собственности по договору займа?

Добрый день. Принял решение купить квартиру под обременением (просроченная ипотека, в залоге у банка). Кроме того был запрет по со стороны ФССП по Исполнительному производству (Неоплаченные штрафы ПДД). Иных ограничений со стороны ФССП на регистрацию права собственности на момент сделки не было. Также было решение суда (Иски о возмещении ущерба от ДТП (кроме увечий и смерти кормильца) Информация по делу 24RS0013-01-2025-001255-39 Дело № (2-2480/2025) УИД 24RS0№-39 об удовлетворении жалобы истца, но по данному решению запрета на действия с квартирой наложены не были. По информации Продавца там ограничительные меры были наложены ФССП на автомобили, которые с запасом покрывали сумму долга. Сначала подписали предварительный договор, в котором значится передача задатка в размере 200тыс (на погашение штрафов и снятие запрета ФССП) Далее подписали основной договор с условиями: - задаток 200тыс; - оплата 70% стоимости путем погашения ипотечного договора в банке переводом с моего счета на ипотечный счет (до передачи ДКП на регистрацию в Росреестр) - оплата оставшейся части наличными после регистрации перехода права собственности на квартиру. Я погасил ипотеку, примерно в течение недели банк снял обременение, направил в Росреестр, Росреестр подтвердил. Отдали договор на регистрацию перехода права собственности. Через пару дней позвонила регистратор и сообщила, что появился новый запрет со стороны ФССП – как раз по судебному решению о возмещении ущерба по ДТП. Как пояснил Продавец – приставы каким-то образом прознали что с квартиры снято обременение банка по ипотечному договору и тут же наложили запрет и на квартиру в качестве обеспечительных мер. На данный момент Продавец тянет время, говорит что пытается договориться с Истцом о погашении долга по ДТП в рассрочку, так как у него еще другие финансовые проблемы, с оформлением нотариально обязательств по рассрочке под залог автомобиля (стоимость авто покрывает стоимость долга), после чего Истец пишет Заявление о прекращении взыскания по Исполнительному листу (в связи с погашением), приставы снимают запрет, проходит регистрация сделки. Это длится уже более 2-х недель, вероятность что он договорится (если он действительно это делает) достаточно низкая. Сумма оставшегося платежа за квартиру по договору купли-продажи покрывает размер долга Продавца по Исполнительному листу. Собственно сам вопрос: правомерны ли будут мои действия с точки зрения судебной практики, если я без согласования с Продавцом самостоятельно свяжусь с Истцом (контакты есть), погашу в полном размере задолженность по Исполнительному листу через ФССП, ФССП автоматически снимет запрет на продажу квартиры, Росреестр проведет регистрацию перехода права собственности? А оставшуюся часть платежа передам согласно договора. Понимаю что Продавец может обратиться в суд о нарушении его прав по распоряжению имуществом, но какие риски это несет для меня?

Добрый день. У меня 1/2 дома в Мариуполе. Были приобретены по договору купли-продажи в 2019 году. Продавцом выступал родной брат. (Это родительский дом. И таким образом было легче оформить наследство). Была доверенность на его жену и поэтому мои правоустанавливающие документы остались у них. Я живу далеко. Сейчас хотела оформить свою собственность, а смотрю, в Росреестре уже брат весь дом полностью оформил на себя, использовав более старые правоустанавливающие документы от 2017 года. У меня на руках только нотариально заверенный договор купли-продажи. Электронная выписка из украинского реестра о собственности. И номер и дата доверенности, по которым действовала его жена. И вот теперь восстановление моих прав на собственность зависит от того, смогу ли я получить какие-то дубликаты нотариальные. Но нотариус находится в Днепре, на территории Украины. А там существует запрет на выдачу ряда документов по запросам россиян. И ее бумажный нотариальный архив сгорел, есть только электронные копии. Она мне прислала электронную версию договора. Но боюсь, она не станет ничего заверять. Какие у меня есть еще возможности вернуть свою собственность?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у нас есть гараж не в собственности на него есть ордер на владение. Председатель умер к которого были все документы и который мог написать этот ордер на другого человека. Можем ли мы нотариально заверить другой документы на передачу права пользования другим человеком данного гаража ? И сможет ли этот человек в дальнейшем его оформить в собственность если захочет?

Купил приватизированную квартиру, но не успели оформить право собственности на эту квартиру, т.к. хозяйка умерла, я в ней прописан и живу 25 лет, плачу все комуннальные расходы беспрерывно все эти годы. Документов она никаких не оставила, кроме технического паспорта и договора на передачу квартиры в собственность на себя, ещё когда приватизировала эту квартиру. Из наследников, если они есть, никто за эти годы не обращался. Вопрос. Можно ли и каким образом оформить эту квартиру на себя, если можно, хотелось бы узнать последовательность действий.

На основании решения районного суда от октябрь 2025г. (апелляционное определение от январь 2026) об определении порядка пользования жилым помещением определить в пользование одному дольщику 1 ком., 3 другим - другие 3 комнаты. На момент вынесения решения суда сведения из ЕГРН были не достоверными (ошибка не выявлялась стандартной проверкой). О перепланировке в квартире узнала недавно. Согласно перепланировки, проход в одну из комнат ограничен, т.к. комната другого дольщика является проходной.Возможна ли отмена решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу?