На каких основаниях правление СНТ может препятствовать строительству гостевых домов на участке ИЖС?

У меня участок ИЖС на территории СНТ .

 Здравствуйте.

А как так получилось, что на территории СНТ появился участок с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство»? Вы перевели этот свой участок отдельно в другой ВРИ?

Использование земельного участка под гостевые дома нарушает ВРИ данного земельного участка, и есть высокая вероятность того, что Вы будете привлечены к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

И если руководство СНТ против, то неминуемо его обращение в Росреестр, специалисты которого проведут проверку и выпишут Вам предписание о прекращении нарушения законодательства и соответствующий штраф. 

Тут надо отметить, что сейчас проводится эксперимент по разрешению использования земельных участков ИЖС под гостевые дома (Федеральный закон от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»). Но тут надо понимать, попадает ли Ваш регион и территория под данный эксперимент.

Здравствуйте, Иван!

Само по себе правление СНТ запретить строительство или использование домов не может. Однако оно вправе обратиться в администрацию, земельный надзор или суд, если например, участок используется не по ВРИ; три дома фактически образуют гостиничный комплекс; нарушены отступы, противопожарные нормы, требования к канализации; имеются какие либо другие нарушения, которые они вероятнее всего будут «искать», и использовать как формальные повод. Также, размер взносов может быть увеличен из-за большей площади построек или объёма использования инфраструктуры, но только если это предусмотрено уставом и решением общего собрания — ст. 14 Закона № 217-ФЗ.

При этом, учитывайте, что плата за дороги и коммуникации не устраняет возможные нарушения земельного и градостроительного законодательства. Но перекрывать доступ к вашему участку правление не вправе.

По хорошему — надо смотреть документы, в том числе по участкам, устав СНТ. Если они что-то Вам пишут, то эти претензии. И потом уже делать более точные выводы.

Добрый день, 

Согласно Классификатору Видов разрешенного использования земельных участков ( приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412) земельный участок «для индивидуального жилищного строительства может использоваться для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. 

Для строительства гостевого дома подходит иной вид разрешенного использования „гостиничное обслуживание“, „туристическое обслуживание“. 

Добрый день! Если вы перевели ВРИ участка с садового участка  на участок для ИЖС, вышли из членов товарищества, то ваш статус по закону 217-ФЗ от 29.07.2019 года должен быть -  лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе (ст 5 217-ФЗ). Но так как ВРИ вы поменяли, ваш статус выпадает из данной категории. И вообще регулирование деятельности таких участков в границах СНТ законодательно не закреплено. Но они имеют место быть. Сейчас у вас участок с видом ИЖС находится в границах отвода товарищества и по сути вы пользуясь коммуникациями и дорогами, пользуетесь общим имуществом СНТ и должны за него платить. При этом, чтобы вообще «выбыть» из товарищества в иделе надо делать проект межевания территории, которым исключат ваш участок из границ СНТ. Это не обязательная мера. В принципе вы и так Устав соблюдать вы не обязаны, решение общего собрания для вас имеет значение в части взносов. Размер платы лиц ведущих садоводство без участия в товариществе  на основании  ст 5 не должен превышать размера взносов членов, но правление и собрание могут, например, сославшись на ВРИ ИЖС, изменить данные взносы. 

Если вы будете вести именно предпринимательскую деятельность на участке, то также могут пожаловаться в администрацию и муниципальный контроль. В этом случае административный штраф. за нецелевое использование земли. Но вы можете в любом случае вернуть ВРИ садовый участок, если будет необходимость. На нем также можно строить жилые дома и сдавать их в аренду, даже краткосрочную, главное чтобы вы не оказывали гостиничные услуги. 

Здравствуйте! Вот несколько моментов, которые могут не понравиться правлению СНТ в вашей ситуации.
1. Если вы регулярно сдаёте данные дома в аренду, то может повлечь административную ответственность по части 1 статьй 8.8 КоАП РФ, за использование земельного участка не по назначению. Вот что может грозить за совершение данного административного правонарушения:

наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Правление может ссылаться на то, что массовая сдача жилья создаёт неудобства: шум, повышенная нагрузка на инфраструктуру (водоснабжение, электричество, дороги), риск нарушения правил пожарной безопасности или санитарных норм. Зачастую в уставах СНТ указываются правила комфортного проживания всех жителей.
3. Если для работы гостевых домов вы задействуете земли общего пользования (например, организуете парковку, зону отдыха, точку подключения к коммуникациям) без решения общего собрания — это тоже может быть поводом для претензий
4. Правление может провести проверку собледения норм возведения гостевых домов. Если найдутся нарушения, то это будет повод для признания их самовольными постройками или возникновения требований для устранений нарушений.