Здравствуйте. У нас с мамой квартира в равных долях по 1/2. Она хочет мне свою долю подарить.
Моя доля находится в залоге.
Я бы не хотела чтоб мама узнала про залог, тк ей много лет и она не поймет данную ситуацию.
Как проходит процесс дарения доли.
Будет ли озвучено что моя доля в залоге?
С точки зрения закона полностью исключить риск того, что мама узнает о залоге, нельзя, однако его можно свести к минимуму, если заранее, без мамы, переговорить с нотариусом. Дарение доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому через МФЦ напрямую провести сделку не получится — потребуется визит к нотариусу. При подготовке договора нотариус самостоятельно запросит актуальную выписку из ЕГРН на всю квартиру и увидит, что ваша ½ доли находится в залоге. Сам по себе этот факт не является препятствием для дарения маминой «чистой» доли, и согласие банка на такую сделку не требуется, потому что мама отчуждает свою долю, а не вы свою. Нотариус не обязан включать упоминание о вашем залоге в договор и не обязан разъяснять дарителю ваши личные обременения, так как на законность дарения маминой части это не влияет. Тем не менее информация всё равно попадает в его поле зрения, и дальше возможны варианты: он может машинально озвучить вслух, что видит обременение, показать выписку сторонам или просто оставить этот факт без комментариев. Если мама в этот момент будет рядом, она может услышать или увидеть запись об ограничении прав. Гарантировать, что этого не произойдёт, невозможно, но риск очень сильно снижается, если вы заранее, строго без мамы, придёте к выбранному нотариусу и объясните ситуацию: мама пожилая, вы не хотите её тревожить, залог обслуживается, банк к дарению её доли отношения не имеет. Опытные нотариусы регулярно сталкиваются с подобными семейными обстоятельствами и, как правило, идут навстречу, потому что закон они не нарушают — сделка абсолютно законна, а разглашение лишней информации не входит в их обязанности. На самой сделке вы также можете попросить нотариуса не класть выписку на стол перед мамой или хотя бы не акцентировать на ней внимание. Если предварительная договорённость будет достигнута, нотариус удостоверит договор дарения, направит его на регистрацию, и мама с очень высокой вероятностью останется в уверенности, что просто подарила вам свою долю, не узнав о залоге.
Здравствуйте.
При оформлении дарения нотариус проверяет сведения из ЕГРН по объекту недвижимости. Если ваша 1/2 доля находится в залоге, эта информация отражается в реестре. Однако предметом сделки будет мамина доля, поэтому порядок действий зависит от вида обременения и его условий. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше заранее оценить все риски и возможные варианты оформления.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или, если нужна помощь с составлением документа, — смело пишите мне в чат («Общаться в чате»).
