Здравствуйте. Начали процесс по газовой колонки, вызвали инспектора из ВДПО, тот не подписал акт,так как не работает вытяжка, дали заявку в управляющую компанию, те пришли м проверкой, сказали все работает, просим акт от управляющей компании о проверке, предлагают заплатить 1000₽. Законно ли это?
Здравствуйте, Наталья!
Требование оплатить 1000 руб. за акт проверки состояния вытяжки/вентиляции в рамках вашей заявки, как правило, незаконно, если это обычная проверка по заявлению собственника и не предусмотрены отдельные платные работы по договору управления/тарифам. Вы платите ежемесячно за «содержание жилого помещения», в которое входит содержание и ремонт общего имущества, включая систему вентиляции/дымоудаления в многоквартирном доме.
Составление актов по результатам проверок по заявлению жильца (в т.ч. о состоянии вентиляции) — это административная часть исполнения обязанностей УК, а не отдельная платная услуга.
Позиция судов и надзорных органов: брать деньги за «справки/акты/осмотры», которые относятся к обязанностям УК по содержанию дома, незаконно; такие попытки часто признаются навязыванием платной услуги.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Нет, такое требование незаконно. Я понимаю, ситуация неприятная — особенно когда нужно срочно подключать колонку, а тут ещё и деньги просят. Но по закону управляющая компания не вправе брать отдельную плату за сам акт проверки вытяжки. Почему так? Дело в том, что вентиляционные каналы в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу. А по правилам (в том числе согласно постановлениям Правительства РФ № 290 и 491) обязанность поддерживать это имущество в исправном состоянии лежит на управляющей организации. В том числе в её задачи входит периодически проверять тягу и при необходимости чистить или ремонтировать каналы. Расходы на эти работы уже заложены в ежемесячную плату за содержание жилого помещения, которую вы и так вносите. Поэтому отдельно выставлять счёт за проверку и выдачу акта — неправомерно. Часто УК пытается оправдать требование тем, что у них якобы нет действующего договора со специализированной организацией (например, с ВДПО). Но это ошибка: даже если договор с подрядчиком временно не действует, это внутренняя проблема управляющей компании, а не повод перекладывать расходы на жильцов. Что делать? Напишите в управляющую компанию письменную претензию. В ней сошлитесь на то, что проверка вентканалов — часть обязанностей УК по содержанию общего имущества, и потребуйте выдать акт без дополнительной платы в разумный срок. Сохраните копию претензии с отметкой о вручении — это пригодится, если дело дойдёт до жалобы. Если УК продолжит настаивать на оплате, можно обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Параллельно: раз инспектор из ВДПО изначально не подписал акт из-за неработающей вытяжки, а сотрудники УК после своей проверки заявили, что всё в порядке, имеет смысл запросить у УК письменный акт с чётким заключением (что именно проверено, какие замеры сделаны, почему тяга есть). Это поможет разобраться, в чём реальная причина расхождения оценок, и при необходимости оспорить выводы. Удачи в решении вопроса! Если УК будет упираться, напишите — подскажу, какие ещё аргументы привести.
