8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽

Как перестать платить за коммунальные услуги по доле в квартире, если в ней проживает сособственник?

Здравствуйте. У меня есть доля 1/6 на квартиру, досталась по наследству. Я квартиру не эксплуатирую, в ней проживает моя сестра. Она не платит за коммунальные услуги, мне постоянно приходят исполнительные производства за неуплату услуг ЖКХ, последний раз с меня высчитали 65000. Как мне перестать оплачивать долги за коммунальные услуги, не лишаясь при этом доли на квартиру?

, Павел, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Павел!

Полностью перестать нести расходы по содержанию квартиры, сохранив долю в собственности, не получится. Пока Вы являетесь собственником 1/6 доли, т.к. Вы обязаны участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в пределах своей доли (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

При этом, если судебный приказ или решение уже вынесены, а Вы оплатили общий долг, Вы вправе взыскать с сестры уплаченную за нее сумму в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ), такое право по закону у Вас имеется.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Как мне перестать оплачивать долги за коммунальные услуги, не лишаясь при этом доли на квартиру?

 оплачивать долги Вы должны, при этом отвечать и оплачивать Вы должны соразмерно своей доле. Ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Также в силу ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просто взять и не платить не получится, Вам придётся платить в размере 1/6 от платежей за квартиру в любом случае.

Если это судебный приказ, то Вы вправе его отменить. Но взыскатель в таком случае может обратиться в суд с иском. Там уже можете требовать взыскать с Вас не более 1/2 части задолженности. Ст. 128 ГПК РФ

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Совсем не платить не получится

0
0
0
0

Также можете в УК просить выдать Вам отдельный платёжный документ для оплаты Вашей доли и платить по нему. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

 

0
0
0
0

Здравствуйте. 

 Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ.

Вы вправе продать свою долю. предварительно предложив ее другому собственнику в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

У сестры есть право преимущественной покупки вашей доли в общем имуществе.

Направьте уведомление сестре о предстоящей продаже, в уведомлении укажите цену, за которую продаете, и сестра может купить вашу долю в течение месяца. Если неи купит, то вы можете продать любому покупателю.

0
0
0
0

Если Вы в этой квартире не живете, то лучше продать долю.

А в создавшейся ситуации, Вы несете бремя содержания своего имущества, эта обязанность в соответствии со ст.210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пока Вы имеете долю, то обязаны платить за содержание доли в общем имуществе, и УК, ресурсоснабжающие организации могут предъявлять Вам требования по оплате коммунальных услуг.

0
0
0
0

Идете в суд и определяете порядок оплаты коммунальных услуг согласно долям с выдачей вам отдельной квитанции для оплаты вашей доли (ст. 246, 247 ГК РФ)..

С решением суда идете в центр начисления услуг, где вам будут выдаваться квитанции только на вашу долю При этом вы обязаны платить будете за себя капремонт, отопление, содержание, остальные услуги по счетчикам оплачивать будет ваша сестра самостоятельно.

То, что вы за сестру оплатили, можете взыскать с нее ее долю в размере 5/6. Получите решение о взыскании, подадите приставам лист и приставы с нее взыщут то, что вы оплатили за нее

0
0
0
0

Здравствуйте.

Действительно не очень приятная ситуацию, я сама сталкивалась с такой же ситуацией. Если ответить коротко — то, к сожалению, не платить за свою долю никак не получится. Я понимаю вас, то вы не пользуетесь квартирой, не пользуетесь тем же отоплением, к примеры. Но платить за него приходится, такие законы. 

Ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Эта статья регулирует бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности. Таким образом получается, что вы должны оплачивать ту коммуналку, которая приходит не по счетчикам, а общую — капремонт, содержание, отопление. Но вы должны оплачивать только за свою часть, то есть самым разумным в данном случае будет выделить счет и платить только нему. А если сестра на платит за остальную часть, то это уже не будет вас касаться. 

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
Начисляется ли исполнительский сбор повторно при невозможности оплаты долга сразу?
Разом не могу оплатить, исполнительный сбор будет постоянно начисляться, несколько раз или лишь единожды? Здравствуйте, заведено исполнительное производство с разовой оплатой на сумму 500т к выплате в течении 5 дней. Разом не могу оплатить, исполнительный сбор будет постоянно начисляться, несколько раз или лишь единожды?
, вопрос №5012937, Михаил, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как защититься от повторного взыскания расходов на представителя управляющей компании?
Здравствуйте, у нас был суд с управляющей компанией по неуплате за жкх, юрист управляющей компании обращалась за помощью в юридическую фирму, нам в суде озвучили стоимость услуг которые выдвинула та юридическая фирма, судья убрал эти суммы все , мы заплатили все что нам насчитала судья, потом мы пришли в управляющую компанию к этому же юристу, она выписала нам бумагу, что все оплачено и вопросов у них нет, далее мне приходит письмо, что юрист передала якобы случайно закрытое дело судебным приставам, судебные приставы арестовывают мне счета и мое имущество, мы естественно с этим всем разбираемся и все запреты снимают, еще через какое-то время мне приходит повестка в суд, оказывается юрист управляющей компании хочет взыскать с меня деньги за услуги юридической фирмы, к которой юрист сама же обратилась, скоро суд по этому вопросу, подскажите пожалуйста как я могу наказать этого юриста с управляющей компании по всей строгости?
, вопрос №5011880, Полина, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли приватизировать и продать квартиру социального найма без согласия одного из жильцов?
Здравствуйте. Мне нужна юридическая помощь по вопросу квартиры, так как я опасаюсь, что могу лишиться единственного жилья. **Ситуация по квартире:** Квартира изначально выдавалась моему дедушке как служебное жильё. Позже она была переведена в социальный найм. После смерти дедушки, бабушки и моего отца договор социального найма в этом году был официально переоформлен на меня, так как фактически в квартире проживаю именно я. Мне 23 года. В квартире зарегистрированы: * я; * мой несовершеннолетний брат (13 лет), который фактически проживает с мамой; * мой дядя; * его несовершеннолетняя дочь. Дядя в квартире фактически не проживает уже более 10 лет. Всё это время он жил отдельно. **Проблема:** Сейчас дядя требует приватизировать квартиру, после чего продать её ("дать на торги") и разделить деньги между всеми зарегистрированными. Я категорически против. Для меня это единственное жильё. Даже если квартиру продадут, моей части денежных средств не хватит для покупки собственного жилья. Более того, я считаю, что свою долю должна буду использовать ещё и в интересах несовершеннолетнего брата. **По поводу долгов:** По квартире имеется задолженность по коммунальным платежам. Этот долг образовался не по моей вине. Мой дядя долгое время не оплачивал коммунальные услуги. Более того, пока мой дедушка был жив, дядя распоряжался его пенсией, но коммунальные платежи не вносил, вследствие чего задолженность значительно выросла (так же оформил кредит на своего отца, без его ведома) Лишь относительно недавно он начал перечислять небольшую часть оплаты. Я, со своей стороны, готова полностью закрыть задолженность самостоятельно, если это позволит сохранить квартиру и защитить мои права. **Дополнительные обстоятельства:** Последние несколько лет были для меня очень тяжёлыми, потому что в возрасте 21 года я потеряла кормильца, и на протяжении второго года остальных членов семьи с кем жила в квартире (бабушка инвалид лежачая, 1 группа) Я самостоятельно занималась похоронами своего отца, затем бабушки и дедушки, оформляла документы после их смерти, переоформляла договор социального найма и продолжаю содержать квартиру. Он- начал вносить суммы за ку только после смерти всех, кто был прописан в квартире))) (5-6 тысяч в месяц) При этом сейчас дядя заявляет, что якобы "дал мне два года спокойно пожить", хотя фактически это время ушло на переживание утрат и оформление всех необходимых документов. Мне хотелось бы понять: 1. Может ли дядя без моего согласия инициировать приватизацию квартиры? 2. Может ли он каким-либо образом заставить меня приватизировать жильё? 3. Может ли квартира быть продана без моего согласия? 4. Имеет ли значение тот факт, что он более 10 лет фактически не проживает в квартире? 5. Возможно ли снять его с регистрационного учёта как утратившего право пользования жилым помещением? 6. Какие действия мне необходимо предпринять уже сейчас, чтобы максимально защитить своё право на квартиру? Буду благодарна за подробную консультацию и рекомендации.
, вопрос №5010763, Анастасия Чикова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как прекратить получение исполнительных листов по долгам за ЖКХ после выписки?
Добрый день, была временная регистрация у родственника, оказалось что он не платит к/у Выписалась, сменила прописку , но уже два года приходят все новые исполнительные производства, каждый раз подаю в ответ в суд, то что я не проживаю, другая прописка и тд, дела закрывают. Но каждый раз проходить эту процедуру не приятно, как мне сделать чтобы они перестали мне их слать? Почему у них не видят базы что я там не числюсь ( присылают дела за даты когда я там была уже не прописана )
, вопрос №5010565, Кристина Гаврилова, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как разделить долг за коммунальные услуги с собственником квартиры?
Добры день. Сегодня написала два письма (одну в коммунальную компанию, другую приставу по моему делу), письмо в ком. комп. скопировала и вставила в письмо с приставом, вот письмо приставу (квадратные скобки): [Добрый день. Пишу вам напрямую на почту, потому что не знаю как еще решить это. Указала в теме письма номер исполнительного производства. Я неопытна в судебных делах и все, на что могу рассчитывать это на поиск информации в интернете или на прямое обращение к знающим законы людям (т.е. к вам в том числе). Кратко: я одна из должников по коммунальным услугам. Сегодня написала письму к организации, оказывающей эти услуги, текст прилагаю: «Добрый день. С 2013 года произошла череда событий, итогом которых стал арест на мой счет за неуплату счетов в вашу компанию. Далее я изложу суть, быть может мы вместе сможем разобраться как это можно решить. Начну с того, что в 2013 году я была несовершеннолетней, договор на оказание услуг с вами был заключен либо моей мамой (еще до 2013 года) либо другим взрослым. Я пишу «другим взрослым», потому что в собственности у мамы была лишь одна комната из трех в этой квартире (коммунальная квартира) и договор мог быть заключен с любым из собственников. Также я припоминаю, что один из договоров на к/у был заключен с моей мамой, но юридически не было закреплено разделение между всеми соседями по квартире. Таким образом любой начисленный ежемесячный платеж был ее по документам, но фактически это общий платеж на всю квартиру, который когда-то решался на словах. В нашей комнате с 2002 года проживали я, мама и мой старший брат. В 2013 году мамы не стало, в наследство я не вступила, брат на этот момент уже около года с нами не жил. Связь мы держали плохо, я не задумывалась о том кто является собственником теперь и вступал ли он в наследство. Однако, я продолжала жить в комнате примерно до 2016 года, на полученные от государства (по потере кормильца) деньги я загасила долг, который накопился за пару месяцев еще при маме и также за все последующие месяцы. Потом я переехала по другому адресу, а затем и в другой город. Меня не было в г. Челябинск с 2019 года по настоящее время, но мне периодически капают аресты на карту (примерно раз в полтора года) и каждый раз я исправно их оплачиваю, потому что понимаю что официально там прописана. Но я не знаю кто собственник и считаю несправедливым, что долг плачу я одна. Ни соседи, с которыми одна общая платежка на имя моей мамы, ни брат как вероятный собственник, а я одна. И уже фактически нет финансовой возможности все тянуть на себе. Считаю правильным привлечь и других участников к закрытию долга по к/у. Брату я писала, задавала вопрос собственник ли он, от ответа он ушел. У меня нет даже доступа к личному кабинету, потому что лично я договор на оказание каких-либо коммунальных услуг не заключала. Я не знаю каким образом мне своевременно получать квитанции. А еще, скорее всего они приходят на имя моей мамы, но после её смерти необходимо этот договор расторгнуть. Могу ли я обратиться к вам с таким запросом? Свидетельство о смерти готова предоставить, а также непосредственно сам адрес, по которому начисляются платежи. Прошу вас не использовать имя моей мамы, а обратится к актуальному собственнику с его обязательством заключить с вами договор. От своих обязательств (как прописанное лицо) я не отказываюсь, но хотелось бы понимать что из чего юридически следует. Если мой брат единолично вступил в наследство, считаю правильным, чтобы договор с вами был переоформлен на его имя.» Вот такой вот текст письма. Может Вы сможете мне помочь разобраться? Как мне сделать так, чтобы произошло справедливое разделение этого долга? Я пыталась криво-косо сделать это через госуслуги (просто первое, что пришло в голову), но итогом стало лишь объединение двух дел в одно, при этом сумма долга не была разделена пополам между мной и братом. Просто теперь это общий долг. Могу ли я где-то оформить запрос на конкретное разделение общей суммы 50/50 и закрыть свою часть в полном объеме. Уверена, брат выплатит свою часть как только поймет, что я больше не плачу за него его долг. Это основная цель моего письма Но еще у меня есть пара вопросов: «Могу ли я, как официально прописанная в этой квартире, узнать кто является собственником?», «Могу ли я, как дочь умершей матери, обратиться в компанию, с которой был заключен договор с просьбой/требованием/заявлением о прекращении этого договора на основании её смерти?» и последний «Могу ли я, как официально прописанная в этой квартире, зарегистрироваться на официальном сайте компании, предоставляющей коммунальные услуги, по номеру лицевого счета из квитанции и своему паспорту удаленно для своевременного отслеживания и погашения начислений по кватанции? Для предотвращения образования долга» Спасибо большое, что прочитали. Буду ждать ответ ] Мне кажется, что там мне не ответят, может Вы сможете помочь с информацией ..
, вопрос №5010333, Анонимус, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.07.2026