8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

2022г, договор уступки прав требования от 08.22, договор уступки прав требования от 01.2022 г по договору ДДУ от 2015г

Добрый день,

Планирую купить квартиру, при подборе документов в выписке ЕГРН в графе документы основания указан ДДУ 2015 г первого покупателя, далее он переуступил свои права по договору уступки прав требования от 12.2022 г, также указан акт приемки передачи к договору уступки прав требования 12. 2022г, договор уступки прав требования от 08.22, договор уступки прав требования от 01.2022 г по договору ДДУ от 2015г. У продавца нет договора ДДУ от 2015г (с его слов ему не дают в Росреестре) и нет договоров уступки прав требования от 08.22 и от 01.2022 г. В продавца есть только договор переуступки прав требования 12.2022 и акт приемки передачи к нему. Вопрос заключается, могу я купить квартиру без этих документов и какие риски в этом случае у меня могут быть.

Показать полностью
, Мирон Архипов, г. Истра

Здравствуйте!

могу я купить квартиру без этих документов

Купить можно, если право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН. Однако до сделки следует проверить всю цепочку перехода прав по ДДУ. Договоры уступки подлежали государственной регистрации, а сведения о них должны находиться в реестровом деле. Зарегистрированное право подтверждается записью ЕГРН, но она не исключает последующего судебного оспаривания. 

какие риски в этом случае у меня могут быть

Без ДДУ и промежуточных уступок нельзя проверить оплату квартиры, полномочия сторон, соответствие объекта, отсутствие перевода долга, согласий и иных условий уступки. Есть риск спора прежнего участника, банкротства участника цепочки, подделки документов или признания одной из уступок недействительной.

До передачи аванса потребуйте, чтобы продавец получил копии документов из реестрового дела. Также проверьте расширенную выписку ЕГРН, сведения о переходах прав, судебные дела, банкротство продавца и участников уступок. Если полную цепочку получить и проверить не удастся, от покупки лучше отказаться. 

1
0
1
0
Мирон Архипов
Мирон Архипов
Клиент, г. Истра
Эрик спасибо большое, а запись в ЕГРН означает что Росреестр все указанные документы проверяли до регистрации права собственности и они не вызвали сомнений? И может быть какая то причина по которой продавцу не выдают копии этих документов?

запись в ЕГРН означает что Росреестр все указанные документы проверяли до регистрации права собственности и они не вызвали сомнений?

Регистратор проверял представленные документы, полномочия заявителей, законность регистрационного действия и наличие оснований для приостановления или отказа. Но регистрация не подтверждает фактическую оплату по всей цепочке и не исключает подделку, скрытый спор или последующее признание сделки недействительной судом. 

И может быть какая то причина по которой продавцу не выдают копии этих документов?

Собственник вправе запросить копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. Отказ возможен, если запрошенный договор не хранится в реестровом деле, указан неверно, запрос оформлен не на тот документ либо не подтверждены полномочия заявителя. Просите продавца показать письменный ответ Росреестра, а не ограничиваться устным объяснением.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как отменить судебный приказ, если в документах от МБА Финансы нет номера приказа и данных судьи?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ни разу не отменяла СП. МБА финансы прислали ЭЗП в котором уведомление об уступке прав требования (от ВЭББАНКИР в МБА Финансы) и след.документ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА. Только в заявлении нет информации от какого судьи и номер приказа я не нашла. Это и есть сп, который я должна отменить или судья на основании заявления ПКО должен выдать приказ? просто в заявлении почти нет данных чтобы вписать их в заявление об отмене СП
, вопрос №5009562, Юлия secret, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть гараж, проданный третьим лицом без согласия собственника?
Здравствуйте! Выяснилось, что мой гараж был продан третьим лицом другому третьему лицу без моего ведома и согласия.. Подскажите, пожалуйста, как правильно написать требование в исковом заявлении? Можно ли в одном исковом пред’явить два требования? Признать договор между третьими лицами недействительны и истребовать возврат имущества?
, вопрос №5007718, Ирина, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли требования коллекторов по кредиту, погашенному через приставов?
Долг выплачен приставам, но его требуют коллекторы по договору цессии Доброе утро! Был долг по кредиту в связи с чем банк подал в суд. Приставы открыли ИП и с начала марта 2016 года по начало декабря 2016 года мною долг был погашен о чем свидетельствует Постановление об окончании исполнительного производства от 30.03.2017 года. Однако в конце декабря 2016 года, когда мною была уже внесена последняя сумма приставам мне пришло письмо от ПКБ в котором меня уведомляли о переходе права требования задолженности (Договор уступки права требования от 15.04.2016). В процессе выплаты я переплатил приставу в итоге 16 000 и он мне вернул эту сумму. Возникла путаница и эту переплаченную сумму я выплатил ПКБ (примерно где-то в мае 2017 года). Затем за разъяснениями я все же обратился к приставу и он сказал, что бы я им ничего не платил так как они опоздали и теперь пусть с банком разбираются и я им ничего не должен. ПКБ до сих пор названивают и требуют долг хотя я им неоднократно об этом сообщал и их руководству передавал копии Постановления. Я им уже несколько раз отдавал копии когда приезжали домой представители ПКБ. Они кивали, все понимали, но через несколько месяцев все возобновлялась. И так уже почти четыре года. Вопрос 1: Имеют ли они права требовать с меня долг по тому же кредитному договору если он уже выплачен и закрыт приставами, а их письмо об уступке права требования явно опоздало? Вопрос 2: Могут ли они обратится в суд и снова с меня стребовать эту задолженность по тому же кредитному договору если уже истек даже срок давности так как прошло уже почти четыре года? С Уважением, Александр!
, вопрос №5004570, Людиила, г. Кировск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как изменить в договоре с УК пункт об индексации тарифа на содержание жилья?
здравствуйте. я собственник квартиры в МКД . в договоре по управлению указано, что ук имеет право на ежегодную индексацию тарифа на содержание жилья, если собственники до конца первого квартала года не проведут собрание и не утвердят новый тариф. мы такое собрание провести не успели, ук сообщает о повышении стоимости с сентября. хотим провести собрание и утвердить текущий тариф на содержание на 2026-2027 год. как можно внести изменения в договор, чтобы изменить пункт о ежегодной индексации? законно ли наше требование утвердить текущий тариф?
, вопрос №5001099, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли изменить место целевого обучения или расторгнуть договор при отсутствии мер поддержки?
Меня зовут Валерия, я являюсь выпускницей ФГАОУ ВО «Государственный университет просвещения» (бакалавриат). 25 мая 2021 года мной (с согласия законного представителя) заключён договор о целевом обучении с Комитетом по образованию администрации Раменского муниципального округа. По условиям договора я обязана отработать 3 года в образовательных учреждениях Раменского городского округа. Однако в период обучения мои обстоятельства изменились: у меня постоянная регистрация в г. Москве; я планирую поступать в магистратуру ; я получила гарантийное письмо о трудоустройстве от школы в г. Мытищи. Я обратилась в Комитет с заявлением об изменении места отработки с Раменского на Мытищи. 08.07.2026 получен отказ. Основание отказа — п. 5 Раздела III договора (трудовой договор должен быть заключён не позднее 3 месяцев после завершения обучения). Также мной было замечено, что Раздел IV договора (п. 1а) содержит следующие меры поддержки: методическое и психологическое сопровождение на практике; консультационная помощь при написании курсовых и ВКР; предоставление учителя-наставника. Все меры поддержки являются нематериальными. Никаких материальных мер (стипендия, ежемесячные выплаты, оплата проезда, питания, проживания) не предусмотрено. На момент заключения договора (25.05.2021) действовало Постановление Правительства РФ № 1681 от 13.10.2020. Пункт 3 Постановления № 1681 устанавливал, что обязанность заказчика предоставлять меры поддержки, включая меры материального стимулирования, является существенным условием договора. Типовая форма договора, утверждённая Постановлением № 1681, прямо предусматривает включение мер материальной поддержки. Таким образом, включение в договор материальных мер поддержки было обязательным требованием закона, а не правом заказчика. Цель обращения: Получение профессиональной юридической консультации по оценке перспектив дела. В случае подтверждения высокой вероятности положительного решения, планирую инициировать изменение места отбывания обязательств либо полное расторжение договора.
, вопрос №5000465, Валерия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.07.2026